Цены на недвижимость летом 2008 года должны прекратить свой бурный рост.

Опубликовано 11.04.2008 - В рубриках: Новости

Эксперты сомневаются, что повторяется 2006 год, когда произошел значительный подъем цен на недвижимость. Не смотря на то, что 2007 год был достаточно спокойным на этом рынке, 2008 преподнес «сюрпризы» по ценам на объекты недвижимости. Цены стали достаточно быстро подниматься с начала 2008 года. Вызвано это тем, что неожиданно для многих резко увеличился спрос на недвижимость. На однокомнатные квартиры был отмечен самый большой рост цен. Они поднялись в цене примерно на двадцать процентов. Остальные категории жилья подорожали примерно на пять – десять процентов. Цена на квадратный метр недвижимости в Москве превысил пять тысяч долларов и достигает отметки шести тысяч. Цены на объекты недвижимости возросли за восемь лет в 10 раз.
Не удивительно, что жилье именно эконом – класса так поднялось в цене ( покупатели, в основном, обращают внимание не на цену квадратного метра, а на полную стоимость объекта недвижимости).
На квартиры эконом – класса необычно высокий спрос. Как только оно попадает на рынок недвижимости, его практически сразу приобретают, и, по словам риэлтеров по нему образовывается дефицит и даже иногда образуются очереди покупателей желающих приобрести этот вид жилья.
Отдельные аналитики предполагают, что небывалый рост цен в 2008 году вызван больше психологическими факторами, возникшими на этом рынке. Один из них – это пресса «подливающая масло в огонь» в связи с повышенным спросом на недвижимость в начале года. Также оказало влияние на повышение цен на объекты недвижимости и сложная ситуация на фондовом рынке и непредсказуемое понижение доллара и разговоры о деноминации. В связи с возникшей паникой покупатели стали приобретать недвижимость как можно быстрее, стремясь избавиться от денег, а продавцы, получившие деньги, боятся, что цены на недвижимость поднимутся достаточно сильно и они могут потерять свои средства, продавая недвижимость, при постоянном повышении цен. Потому что, завтра она может стоить значительно дороже.
Спрос постоянно повышается, что нельзя сказать о росте предложений на рынке недвижимости. Этот прирост спроса, соответственно влияет и на цены. Когда спрос превышает предложение, продавцы недвижимости соответственно поднимают цены.
В 2007 году проводился опрос в Москве, и по данным этого опроса желающих приобрести жилье в 2008 году было четыре процента. Иногородних жителей тоже стоит прибавить к этому показателю, которые желают приобрести недвижимость в Москве. Это означает, что реальный спрос тоже достаточно высокий.
Отдельные эксперты предполагают, что летом цены на недвижимость остановятся в своем приросте и даже произойдет небольшое падение цен, и средние цены за 2008 год не превысят двадцати процентов.

More: continued here