Изменение цен на квартиры в Киеве за неделю с 11 по 18 февраля 2008 года

Опубликовано 11.04.2008 - В рубриках: цены

Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза неделю с 11 по 18 февраля 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева вырос на 14$ или на 0,55%. Текущее значение индекса стоимости составляет 2573 $/кв.м.

Ситуация на рынке вторичной недвижимости значительно не изменилась. По сравнению с предыдущей неделей цены предложений на вторичном рынке повысились на 0,55%. Можно отметить, что разногласия в парламенте способствуют объединению продавцов недвижимости в неудержимом желании повысить цены. На рынке жилья столицы снова закрепилась тенденция роста цен.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2008-02-18 — 2008-02-18

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости
(% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю снизился. Текущее значение индекса ожидания находится в положительной области и составляет 0,6%. Текущее значение индекса ценового ожидания дает основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость Киева.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности вторичного жилья за январь 2008 г. составило 2,8% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на декабрь 2007 года составила 10,3% годовых (выросла), т.е. 0,86%/мес. Таким образом, доходность киевского жилья в январе была в 3,2 раза больше доходности банковских депозитов, и недвижимость снова вышла на первый план как более эффективный инструмент вложения денег.

Компания «Канзас» уже более двух лет производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 237 тысяч объявлений о продаже квартир.

Аналитический отдел компании "Канзас"

More: continued here