Изменение цен на квартиры в Одессе за неделю с 21 по 28 января 2008 года

Опубликовано 11.04.2008 - В рубриках: цены

Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза прошедшую неделю с 21 по 28 января 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Одессы повысился на 3$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1504$/кв.м.

За прошедшую неделю цены на жилую недвижимость в Одессе выросли в среднем на 0,2%, но, не смотря, на столь незначительные изменения стоимость жилья продолжает плавно расти.

В целом в 2007 году рынок недвижимости Одессы охарактеризовался постоянными колебаниями как в сторону повышения та и понижения цен. Еще одним изменением стало уменьшение спроса, так например, в начале 2007 года цены по инерции шли вверх, а покупатель не спешил приобретать квартиры. Так же, стоит отметить, в 2007 году в Одессе начались процессы дифференциации цен по качеству, а так же расслоение рынка относительно районов, и изменения цен так же происходили в этой зависимости. Таким образом, отмечались и разные тенденции – в одних районах цены росли, а в других снижались.

Рынок первичного жилья Одессы отличился высокими темпами строительства. Так по темпам прироста количества введенного в эксплуатацию жилья на конец октября 2007 года Одесская область занимает 3-е место, а темпы роста цен за 2007 год составили порядка 20-25%.

Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2007-01-28 — 2008-01-28

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы за прошлую неделю понизился. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет 0,2%. Такое значение индекса ценового ожидания дает основание предполагать планомерный рост цен на недвижимость в Одессе.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Компания «Канзас» уже более двух лет производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».

Аналитический отдел компании "Канзас"

More: continued here