Изменение цен на квартиры в Одессе за неделю с 07 по 14 апреля 2008 года
Опубликовано 03.05.2008 - В рубриках: цены
Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза прошедшую неделю с 07 по 14 апреля 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Одессы снизился на 1$ или на 0,1%. Текущее значение индекса стоимости составляет 1496$/кв.м.
Цены на вторичную недвижимость Одессы по-прежнему совершают локальные колебания в поисках равновесного положения. Небольшое снижение индекса за прошлую неделю составило 0,1%. Выраженной тенденции к повышению или понижению пока не наблюдается, поэтому в ближайшее время можно ожидать нахождение индекса в диапазоне от 1470 $/кв.м. до 1510 $/кв.м.
Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2007-04-15 — 2008-04-15
![""]("/content/root/25-04-08-1-2.JPG")
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы за прошлую неделю повысился, но продолжает находиться в отрицательной области. Текущее значение индекса составляет -0,1%. Учитывая ретроспективную динамику индекса, можно только еще раз сказать о колебательном поведении цен на жилье Одессы в диапазоне от 1470 $/кв.м. до 1510 $/кв.м, и о том что это поведение цен на рынке мы будем наблюдать в ближайшее время.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Компания «Канзас» уже около трех лет производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».
Аналитический отдел компании "Канзас"
More: continued here
Powered by SmartRSS
Комментарии
Оставьте отзыв