Значение индекса доходности вторичного жилья за март 2008 г. составило 2,8% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на февраль 2008 года составила 10,6% годовых (выросла), т.е. 0,88%/мес. Таким образом, доходность киевского жилья в марте была в 3,2 раза больше доходности банковских депозитов, что делает вложение средств в недвижимость более привлекательным.

Согласно диаграмме соотношения средней стоимости 1, 2, 3-х комнатных квартир Печерский и Шевченковский районы лидируют по стоимости жилья, при этом здесь мы видим закономерность: чем больше комнат в квартире, тем больше стоимость квадратного метра.

В Голосеевском и Подольском районах наибольшая стоимость квадратного метра в сегменте двухкомнатных квартир. 

В спальных районах столицы средняя стоимость за квадратный метр жилой недвижимости наибольшая на однокомнатные квартиры, но в целом цены находятся в одном диапазоне и разница стоимости квадратного метра между сегментами квартир здесь небольшая.

Согласно диаграмме соотношения максимальной, минимальной и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости в марте 2008 года максимальная стоимость квадратного метра была отмечена в Печерском районе и составила 18 872 $/кв.м.

Минимальная стоимость квадратного метра вторичной жилой недвижимости наблюдалась в Дарницком районе – 1875 $/кв.м.

Район	Минимальное ($/кв.м)	Максимальное ($/кв.м)	Среднее ($/кв.м)
Голосеевский	2225	9169	4089
Дарницкий	1875	4691	2732
Деснянский	1877	3842	2674
Днепровский	1964	5524	3076
Оболонский	2268	7529	3724
Печерский	3401	18872	6433
Подольский	2295	7503	3748
Святошинский	2065	4402	3079
Соломянский	2184	5732	3414
Шевченковский	2360	12438	5102

Традиционно наибольшая стоимость квадратного метра вторичной недвижимости Киева отмечается в центральных районах - Печерском и Шевченковском. За прошедший месяц средняя стоимость цены за квадратный метр в Шевченковском районе значительно выросла и на сегодняшний день превышает 5000 $/кв. м.

В диапазоне цен до 3000 $/кв. м. находятся квартиры в таких районах: Дарницкий, Деснянский, Днепровский и Святошинский, то есть спальные районы столицы.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Голосеевском, Оболонском, Подольском и Соломенском районах находится в границах от 3000 до 4000 $/кв.м.

Согласно диаграмме прироста средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке столицы за март 2008 года по отношению к февралю 2008 года в большинстве районов цены на квартиры выросли, за исключением некоторых районов, где цена предложения снизилась.

Максимальное увеличение цены было отмечено в Шевченковском районе и составило 5,89 % по отношению к февралю 2008 года. Так же значительными темпами увеличилась стоимость жилья в Соломянском, Голосеевском и Оболонском районах, которые соответственно составили 4,52 %, 4,47 %, и 3,81 % за месяц.

Темпы роста в Печерском и в Подольском районах за март 2008 года составили 1,84% и 1,10 % за месяц. Цены в Святошинском районе так же выросли, в среднем прирост составил 0,69 %.

Практически не изменились цены на квартиры в Деснянском районе, где снижение стоимости квадратного метра составило 0,37 %.

В Дарницком и Днепровском районах наблюдалось снижение темпов роста на 1,94 % и 1,67 % соответственно.

 

 

Район	прирост, %
Голосеевский	4,47
Дарницкий	-1,94
Деснянский	-0,37
Днепровский	-1,67
Оболонский	3,81
Печерский	1,84
Подольский	1,10
Святошинский	0,69
Соломянский	4,52
Шевченковский	5,89

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласно диаграмме прироста средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке столицы за март 2008 года по отношению к февралю 2008 года в большинстве районов цены на квартиры выросли, за исключением некоторых районов, где цена предложения снизилась.

Максимальное увеличение цены было отмечено в Шевченковском районе и составило 5,89 % по отношению к февралю 2008 года. Так же значительными темпами увеличилась стоимость жилья в Соломянском, Голосеевском и Оболонском районах, которые соответственно составили 4,52 %, 4,47 %, и 3,81 % за месяц.

Темпы роста в Печерском и в Подольском районах за март 2008 года составили 1,84% и 1,10 % за месяц. Цены в Святошинском районе так же выросли, в среднем прирост составил 0,69 %.

Практически не изменились цены на квартиры в Деснянском районе, где снижение стоимости квадратного метра составило 0,37 %.

В Дарницком и Днепровском районах наблюдалось снижение темпов роста на 1,94 % и 1,67 % соответственно.

 

 

 

 

 

 

 

 

Говоря о динамике средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, можно отметить, что цены предложений в марте выросли:

- в сегменте однокомнатных квартир на 2,1%;

- в сегменте двухкомнатных квартир на 2,6%;

- в сегменте трехкомнатных квартир на 1,8%.

 

Средние ставки капитализации квартир Киева за март 2008 года, % по районам:

	Ставки
Район	1-комнат	2-комант	3-комнат	Средняя
Голосеевский	7,84	7,14	6,78	7,25
Дарницкий	8,66	6,66	6,92	7,41
Деснянский	6,88	5,41	5,80	6,03
Днепровский	8,15	7,22	6,78	7,38
Оболонский	7,38	7,81	7,20	7,46
Печерский	7,32	5,47	5,19	5,99
Подольский	7,52	6,85	7,43	7,27
Святошинский	6,53	7,13	6,60	6,75
Соломянский	6,94	7,38	5,23	6,52
Шевченковский	7,32	7,25	5,56	6,71
Среднее по городу	7,45	6,83	6,35	6,88

 

Ставка капитализации – это фактически та ставка дохода, которую инвестор готов был бы рассматривать в качестве адекватной для конкретного вложения с учетом всех присущих этому вложению рисков.

 

 

 

 

 

 

 

Таким образом, киевские инвесторы на текущий момент используют нормы капитализации в диапазоне от 5,19 до 8,66%.

Среднее значение нормы капитализации для киевского вторичного жилья – 6,88%. Получается, что, покупая квартиры, предназначенные для сдачи в наем, инвесторы сегодня рассчитывают, что каждая вложенная тысяча долларов принесет в среднем чистый доход на уровне 68,8 долларов в год. Однако разброс значений ставок капитализации по городу в зависимости от района и количества комнат в квартире довольно значительный.

Согласно данным компании «Канзас» за период с июня 2007 г. по март 2008 г.  средние значения нормы капитализации выглядят следующим образом: