Новости недвижимости

Последние новости о недвижимости

Главная

Изменение цен на квартиры в Киеве за неделю с 28 апреля по 05 мая 2008 года

Опубликовано 13.05.2008 - В рубриках: цены

Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза неделю с 28 апреля по 05 мая 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева понизился на 0,85 $ или на 0,03%. Текущее значение индекса стоимости составляет 2628 $/кв.м.

За прошедшую неделю существенных изменений на вторичном рынке недвижимости столицы не произошло. Цены на вторичное жилье остались на прежнем уровне. Таким образом, на рынке вторичной недвижимости Киева вторую неделю наблюдался спад деловой активности. Прошедшие праздники, а также осложнения процедур кредитования «убавили» активность на рынке жилья. Отдельные банки приостановили выдачу кредитов из-за нехватки ресурсов. Таким образом, увеличение и спроса, и цен на следующей неделе не прогнозируется. В целом в апреле цены на жилье оставались стабильными, а индекс стоимости колебался в пределах 2616 – 2631 $/кв.м.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2007-05-05 — 2008-05-05

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости
(% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю понизился и занял нулевую позицию. Текущее значение индекса ожидания пока не дает оснований говорить о серьёзной тенденции к снижению цен, но может означать снижение темпов роста и возможность фиксации достигнутого уровня цен на жильё – более 2600 долларов за квадратный метр.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности вторичного жилья за апрель 2008 г. составило1,1 %за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на март 2008 года составила10,7% годовых (выросла), т.е. 0,89%/мес. Таким образом, доходность киевского жилья в марте была в 1,2 раза больше доходности банковских депозитов, и недвижимость снова вышла на первый план как более эффективный инструмент вложения денег.

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 252 тысячи объявлений о продаже квартир.

Аналитический отдел компании "Канзас"

www.kanzas.ua

More: continued here

Комментарии

Оставьте отзыв