Изменение цен на квартиры в Севастополе за неделю с 5 по 12 мая 2008 года
Опубликовано 21.05.2008 - В рубриках: цены
Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза прошедшую неделю с 5 по 12 мая 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя вырос на 5 $/кв.м. или 0,3%. Текущее значение индекса стоимости составляет 1644 $/кв.м.
Цены на вторичную недвижимость Севастополя за прошедшую неделю выросли в среднем на 0,3%. В целом за апрель индекс стоимости жилья вырос на 6,6% или на 97 $/кв.м. Темпы роста цен на жилье в Севастополе впечатляют своим стремительным ростом, на сегодня крымский регион лидирует по показателям роста цен и по объемам строительства. По сравнению с началом 2008 года цены на квадратные метры в Севастополе выросли в среднем на 14%, а рост отмечается как на вторичном рынке, так и на первичном. При этом предпосылок для снижения цен нет, что связано с нехваткой свободных земель для строительства новых объектов. Таким образом, Севастополь остается одним из наиболее привлекательных мест для отдыха и для вложения инвестиций.
Индекс стоимости: Севастополь, $/кв. м понедельно за период: 2007-05-12 — 2008-05-12
![""]("/content/root/14-05-08-1-2.JPG")
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Севастополя за прошлую неделю значительно понизился. Текущее значение индекса ценового ожидания находится в положительной области и составляет 0,3 %. Такое значение индекса ценового ожидания дает основания предполагать дальнейшее повышение цен на вторичную недвижимость Севастополя.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости города Севастополь и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Севастополь является агентство недвижимости «Мультидом».
Аналитический отдел компании "Канзас" www.kanzas.ua
More: continued here
Комментарии
Оставьте отзыв