Как поделить квартиру
Опубликовано 21.05.2008 - В рубриках: ипотека
Распавшийся брак — всегда трагедия для семьи. К психологическим
проблемам присоединяются имущественные: собственность, которая еще недавно была
общей, теперь подлежит разделу.
— Обычно совместно нажитое недвижимое имущество при разводе
делится по договоренности, — говорит Наталья Лаврова, исполнительный директор АН
«Дарко». — Если согласия достичь невозможно, раздел производится через суд. Как
правило, супруги имеют право на равные доли при разделе совместно приобретенной
в браке недвижимости.
В России, в отличие от Запада, редко кто заранее задумывается о
возможной необходимости впоследствии делить имущество. Тем не менее, по словам
Натальи Лавровой, все большее распространение получают брачные договоры, где
регулируются все имущественные отношения супругов. Такой договор заключается у
нотариуса, причем обязательно в письменной форме.
Впервые понятие брачного договора появилось в российском
законодательстве в 1995 году — с принятием Семейного кодекса . Заключать его
можно как до свадьбы (тогда он вступает в силу после регистрации брака), так и в
любой период брака. Его действие прекращается при расторжении брака или по
истечении срока, который указан в договоре. При составлении брачного договора в
нем обязательно указывается имущественное положение мужа и жены до брака.
ВЕЗДЕСУЩАЯ ИПОТЕКА
В связи с распространением в нашей жизни ипотеки все чаще
встает вопрос: а каким образом при разводе происходит раздел имущества,
приобретённого в рамках ипотечного договора?
— Для начала надо определиться, кто останется собственником
жилья и кто будет выплачивать кредит, — советует Антон Лебедев, заместитель
генерального директора «Универсальной ипотечной компании». —
После этого необходимо обратиться в банк, в котором брали кредит, и подать
заявление с просьбой о выводе одного из супругов из состава заемщиков. Второй
созаемщик должен заявить о своем согласии с данным решением. При этом будет
необходимо изменить и содержание закладной. Если же стороны не достигли
взаимного согласия, то им необходимо обратиться в суд и разделить совместно
нажитое имущество (если нет брачного договора) в соответствии с семейным
законодательством.
Решений у этого вопроса, по словам Антона Лебедева, всего три:
компенсация одним из супругов другому его доли совместно нажитого имущества
деньгами, совместная выплата кредита и получение собственности и, как следствие,
совместное пользование этим имуществом или продажа квартиры и раздел денег между
супругами.
Любопытно
Брачный договор предоставляет нам возможности, которых нет в
действующем законодательстве. Например, наказать за супружескую неверность,
закрепив пункт о компенсации морального вреда, или освободить себя от уплаты
долгов бывшего мужа или жены.
Источник публикации: газета
More: continued here
Powered by SmartRSS
Комментарии
Оставьте отзыв