Цены на квартиры в Киеве по итогам недели с 13 по 20 октября 2008 года

Опубликовано 11.11.2008 - В рубриках: цены

Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза период с 13 по 20 октября 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева понизился на 9$. На сегодняшний день стоимость квадратного метра составляет 2742$/кв.м.

Подводя итоги прошлой недели, можно сделать вывод, что стоимость вторичного жилья столицы продолжает корректироваться. Колебания доллара создают атмосферу нестабильности на рынке, что и отражается на низкой покупательской активности. Цены на вторичное жильё в долларовом эквиваленте снизились и находятся на уровне начала лета этого года. Стоимость жилья в национальной валюте пока остаётся стабильной.

Эксперты компании «Канзас» считают, что ценообразование на рынке жилой недвижимости будет напрямую зависеть от дальнейшей девальвации гривны, а также ситуации с ипотечным кредитованием.

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2007-10-20 – 2008-10-20

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю понизился. В настоящее время, индекс ожидания находится в негативной области и составляет -0,3%. Текущее значение индекса является предпосылкой к снижению цен. Нестабильная финансовая ситуация в стране может внести свои коррективы, таким образом повлияв на стоимость жилья.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности вторичного жилья за сентябрь 2008 г. составило 1,1% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на август 2008 года составила 10,0% годовых (снизилась), т.е. 0,83%/мес. Таким образом, доходность жилья Киева в сентябре была в 1,3 раза привлекательней для вложения денег, чем банковский депозит.

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 287 тысяч объявлений о продаже квартир.

Аналитический отдел компании "Канзас"

www.kanzas.ua

More: continued here