Изменение цен на квартиры в Киеве за неделю с 27 октября по 3 ноября 2008 года

Опубликовано 11.11.2008 - В рубриках: цены

Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза период с 27 октября по 3 ноября 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева понизился на 41$. На сегодняшний день стоимость квадратного метра составляет 2665$/кв.м.

Итоги прошлой недели показали, что стоимость жилья на вторичном рынке столицы продолжает падать. И основной причиной снижения цен является общая нестабильность в стране, а также девальвация национальной валюты. Как и отмечалось ранее, цены на жильё дешевеют в долларовом эквиваленте.

Текущая ситуация фактически «заморозила» рынок недвижимости – все в ожидании дальнейшего спада цен. Количество реальных сделок снизилось до минимума. В основном это те покупатели, кому нужно срочно решить квартирный вопрос, а также те, кому удалось ранее получить кредит.

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2007-11-03 – 2008-11-03

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю понизился на 0,2%. В настоящее время, индекс ожидания находится в негативной области и составляет -1,5%. Учитывая отрицательную динамику поведения индекса за предыдущий период, можно с уверенностью прогнозировать дальнейшее снижение цен на жилую недвижимость столицы.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Индекс доходности вторичного жилья за октябрь 2008 г. снизился на 2,0%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -0,9%. По данным Национального банка Украины, годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на сентябрь 2008 года составила 10,9% годовых, т.е. 0,91%/месяц. Таким образом, на сегодняшний день, банковский депозит является более привлекательным для вложения денег, чем столичное жильё.

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 291 тысяча объявлений о продаже квартир.

Аналитический отдел компании "Канзас"

www.kanzas.ua

More: continued here