Изменение цен на квартиры в Севастополе за период с 13 по 20 октября 2008 года

Опубликовано 11.11.2008 - В рубриках: цены

По данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua за неделю с 13 по 20 октября 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя остался без изменений. Текущее значение индекса стоимости составляет 1736 $/кв.м.

По итогам прошлой недели стоимость квартир в Севастополе не изменилась, что говорит о низкой покупательской активности в целом. К тому же политическая нестабильность усилила отток потенциальных игроков с рынка.

Анализируя динамику индекса стоимости жилья в Севастополе, можно проследить плавную тенденцию к росту цен. Как и говорилось ранее, резких колебаний цен не предвидится. Но основными факторами, которые могут повлиять на стоимость жилья, эксперты считают нестабильность доллара, а также грядущие выборы в стране.

Индекс стоимости: Севастополь, $/кв.м. понедельно за период: 2007-10-20 – 2008-10-20

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

По итогам прошлой недели индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Севастополя снизился на 0,2%. Текущее значение индекса ценового ожидания равно нулю, что является прямой предпосылкой к стабилизации цен.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости города Севастополь и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Севастополь является агентство недвижимости «Мультидом».

Аналитический отдел компании "Канзас"

www.kanzas.ua

More: continued here