Изменение цен на квартиры в Севастополе за период с 20 по 27 октября 2008 года

Опубликовано 11.11.2008 - В рубриках: цены

По данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза неделю с 20 по 27 октября 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя понизился. Текущее значение индекса стоимости составляет 1680 $/кв.м.

По итогам прошедшей недели стоимость вторичного жилья в Севастополе значительно скорректировалась в отрицательную строну. Средняя цена предложения за столь короткий период ощутимо упала – более чем на 3%.

Эксперты компании «Канзас» считают, что такой резкий спад обусловлен растущим курсом доллара. Ведь стоимость жилья в гривневом эквиваленте фактически остаётся неизменной из-за низкой покупательской активности. В тоже время, стремительное укрепление и рост доллара практически влияют на стоимость квартир, традиционно закреплённую в долларах.

Индекс стоимости: Севастополь, $/кв.м. понедельно за период: 2007-10-27 – 2008-10-27

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

По итогам прошлой недели индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Севастополя снизился. Текущее значение индекса ценового ожидания находится в негативной области и равно -3,2, что является прямой предпосылкой к снижению цен. Следует также заметить, что темпы снижения будут напрямую зависеть от темпов роста доллара в ближайшее время.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости города Севастополь и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Севастополь является агентство недвижимости «Мультидом».

Аналитический отдел компании "Канзас"

www.kanzas.ua

More: continued here