Изменение цен на квартиры в Севастополе за период с 27 октября по 3 ноября 2008 года

Опубликовано 11.11.2008 - В рубриках: цены

По данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза неделю с 27 октября по 3 ноября 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя понизился на 7$. Текущее значение индекса стоимости составляет 1673 $/кв.м.

Таким образом, продолжаем наблюдать отрицательную динамику поведения индекса стоимости вторичного жилья в Севастополе. Следует заметить, что за минувшую неделю темпы спада цен несколько замедлились. Как полагают эксперты, это вызвано приостановкой роста официального курса доллара, который с 30 ноября находится в рамках 5,76-5,78 гривен. Кроме того, общая нестабильность усилила отток игроков с рынка – продавцы снимают объекты с продажи, а покупатели не рискуют и ожидают дальнейшего падения цен.

Индекс стоимости: Севастополь, $/кв.м. понедельно за период: 2007-11-03 – 2008-11-03

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

По итогам прошлой недели индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Севастополя повысился на 2,8%. Текущее значение индекса ценового ожидания находится в негативной области и составляет -0,4, что является предпосылкой к снижению цен. Как и прогнозировалось ранее, что темпы снижения цен в ближайшее время будут зависеть от курса доллара.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости города Севастополь и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Севастополь является агентство недвижимости «Мультидом».

Аналитический отдел компании "Канзас"

www.kanzas.ua

More: continued here