Изменение цен на вторичное жильё в Одессе за неделю с 20 октября по 3 ноября 2008 года

Опубликовано 11.11.2008 - В рубриках: цены

Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза прошедшую неделю с 27 октября по 3 ноября 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Одессы повысился на 75$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1464$/кв.м.

Несмотря на хаотичное поведение индекса стоимости, можно сделать вывод, что цены на жильё в Одессе фактически не изменились. Резкое пике индекса на прошлой неделе, скорее всего, было обусловлено паникой среди продавцов, выбросивших квартиры по значительно заниженным ценам. Во многом это связано с застоем на рынке и общим возрастанием количества «аварийных» продаж, т.е. объектов приобретённых в кредит. Однако это не особо влияет на покупательскую активность, так как проблемы с кредитованием всё ещё серьезно ограничивают спрос.

В настоящее время рынок недвижимости замер и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится. Покупатели не будут спешить, ожидая дальнейшего снижения цен.

Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2007-11-03 — 2008-11-03

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы за прошлую неделю повысился. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет +5,4. Такое значение индекса является предпосылкой к повышению цен, однако, проследив динамику поведения индекса стоимости, можно сделать вывод, что цены на жильё фактически осталась на прежнем уровне.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Компания «Канзас» уже 3 года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».

Аналитический отдел компании "Канзас"

www.kanzas.ua

More: continued here