Изменение цен на вторичное жильё в Одессе за неделю с 3 по 10 ноября 2008 года

Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: цены

Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза прошедшую неделю с 3 по 10 ноября 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Одессы понизился на 5$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1459$/кв.м.

По итогам минувшей недели, стоимость вторичного жилья в Одессе снизилась на 0,3%. По прогнозам аналитиков компании «Канзас» эта тенденция сохраниться. Однако, на увеличении покупательской активности это вряд ли отразится. Несмотря на то, что стоимость жилья понемногу снижается, ряды покупателей редеют. Это обусловлено в основном трудностями ипотеки и нестабильностью на рынке недвижимости, вызванной скачками курса доллара.

Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2007-11-10 — 2008-11-10

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы за прошлую неделю понизился. Текущее значение индекса находится в негативной области и составляет -0,3%. Такое значение индекса является предпосылкой к дальнейшему понижению цен.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Компания «Канзас» уже 3 года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».

Аналитический отдел компании "Канзас"

www.kanzas.ua

More: continued here