Ипотека после жизни
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: ипотека
Как правило, при выдаче ипотечного
кредита, требуется страхование жизни и здоровья: ведь ипотека берется на долгий
срок, за который случиться может многое. Тарифы на страхование рисков
определяются индивидуально для каждого заемщика. Стандартный пакет страховой
компании включает в себя случай, когда заемщик умер или получил инвалидность I
или II группы из-за несчастного случая. Если инвалидность получена по другой
причине или получена лишь III группа инвалидности, то страховых выплат, скорее
всего, не будет. При желании можно просить страховую компанию расширить
страховой пакет, включив в него временную утрату трудоспособности (III группу),
а также утрату трудоспособности по любой причине, но это сделает страховку
дороже, а страховое возмещение будет получено частичное. Если жизнь заемщика
была застрахована, а смерть наступила в результате страхового случая, то
страховая компания обязана выплатить сумму задолженности этого заемщика перед
банком полностью. И родственники заемщика получат новую квартиру без
долгов.
Но страховая компания расстается с деньгами неохотно, и может
отказаться от выплаты долга. В этом случае родственники умершего обязаны будут
погасить кредит вместо самого заемщика, неся все его обязательства по кредитному
договору. В случае отказа или невыполнения этих обязательств банк будет вправе
обратить взыскание на заложенную квартиру. Одна из причин, по которым страховая
компания может отказаться от выплат, — это если заемщик при оформлении страховки
утаил, что он болен какой-либо болезнью. Другая распространенная причина —
смерть наступила в результате самоубийства или преднамеренного убийства. Это
должно быть доказано соответствующими органами МВД. Такие случаи не относятся к
числу страховых.
В случае же если страховая компания отказывается
выплачивать банку сумму ипотечного кредита, наследники заемщика получают все его
долги, но в размере, не превышающем стоимости наследственного имущества. Причем
отвечают они по долгам солидарно и в тех долях, в которых к ним перешло
наследство. То есть если квартира была поделена пополам между двумя сыновьями,
то и долги они будут выплачивать поровну. Если же наследодатель предпочел
поделить доли на неравные части, так же поделятся и его долги.
В случае
наследования долгов умершего у его родственников есть несколько вариантов.
Первый — это продолжать выплачивать долги. При этом схема выплаты
ипотечного кредита заново согласовывается с банком, и тот идет на некоторые
уступки. Чаще всего банк соглашается на отсрочку выплат. Также были случаи,
когда банк разрешал сдавать унаследованную квартиру, чтобы она сама
«зарабатывала» на выплаты по кредиту. Естественно, при этом необходимо
оформление всех документов и выплата налогов. После выплат по кредиту квартира
переоформляется в собственность наследников.
Второй вариант — продать
квартиру. Это может сделать банк, если наследники отказываются выплачивать
долги. В этом случае квартира выставляется на аукцион, банк покрывает сумму
кредита и расходы по продаже квартиры, а наследники получают то, что осталось.
Или же наследники могут продать квартиру самостоятельно. В этом случае они сами
ищут удобного им покупателя, и, как следствие, продают квартиру по более высокой
цене, чем в результате аукциона. Главное в этом вопросе — суметь договориться
между собой.
Третий вариант — вообще отказаться от наследства. Но это шаг
не очень разумный, так как рыночная стоимость квартиры, даже с не до конца
выплаченным кредитом, все равно выше, чем сумма этого самого кредита. Кроме
того, нельзя отказаться только от части наследства. То есть если человек
унаследовал квартиру с обременением, дачу и машину, он не может отказаться
только от квартиры.
Что касается практики, то выплаты кредита полностью в
связи со смертью заемщика бывали. В январе 2008 года страховая компания «Русский
мир» выплатила 20,254 млн рублей по ипотечному кредиту. Подобная история
случилась и у компании «Стандарт-Резерв», которая выплатила 43 млн руб. в связи
со смертью заемщика. А «Росгосстрах» выплачивал страховые суммы несколько раз —
от 1,3 до 6,5 млн руб. каждая.
Источник: Realto.Ru
Обсудить материал на ипотечном
офруме…
Другие материалы на тему:
More: continued here
Можно ли через Вас сделать разрешение на строительство в Раменском районе? [Оформление строений]
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: полезно
Добрый день. Можно ли через Вас сделать разрешение на строительство в Раменском районе на земле ЛПХ (10 соток) дома 6×8 (земля не имеет построек), и сколько это будет стоить?Спасибо.
Наша фирма действительно может Вам помочь в получении разрешения на строительство.
Стоимость услуг Вы можете обсудить непосредственно со специалистом, занимающимся указанными вопросами.
More: continued here
Кредит платежом красен: стоит ли бояться сборщиков долгов?
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: ипотека
Обычно коллекторы организуют поэтапную
систему взыскания долгов. Этапа три – внесудебный, судебный, и последний –
«сопровождение исполнительного производства», что, по сути, означает приведение
приговора в исполнение. В самом худшем случае этот последний этап связан с
продажей с молотка всего имущества должника.
Досудебные процедуры
взыскания задолженности называются «мягкими» — soft collection . Во время этого
этапа отношений с коллекторским бюро должника добровольно погасить долг. Для
этого специально подготовленные сотрудницы беседуют с ним по телефону. Если
нужной реакции добиться не удается, со злостным неплательщиком ведется
претензионная переписка. И, наконец, в случае необходимости совершаются выезды
ему на дом.
Стадия, связанная с личным взаимодействием коллектора с
должником называется «жесткой» — hard collection . Для того, чтобы отношения
вступили в эту фазу, и коллекторы смогли начать начали очное общение с
должником, они проявляют всю свою изобретательность. Один коллектор даже
списался с должником в сети «Одноклассники.ру» под видом красивой девушки и
назначил ему свидание. Стоит ли говорить, как удивился молодой человек, когда на
месте встречи увидел двух крепких парней, которые тут же схватили, как
говорится, под белы руки и повезли в коллекторскую контору.
Судебная
стадия включает в себя подготовку заявления в суд, представительство интересов
кредитора в суде и получение исполнительного документа. Ее финалом считается так
называемая «законная» фаза – legal collection . На этом этапе коллекторы
обращаются к государственной защите нарушенных прав кредитора и добиваются
принудительного взыскания задолженности.
К завершающей стадии
взаимодействия с должником коллекторы переходят в том случае, если две
предыдущие не привели ни к каким результатам. Это чисто юридическая процедура,
не предполагающая какого-либо общения с должником
Источник: Правда.Ру
Обсудить материал на ипотечном
форуме…
More: continued here
Изменение цен на квартиры в Киеве за неделю с 12 мая по 19 мая 2008 года
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: цены
Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза неделю с 12 мая по 19 мая 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева повысился на 15 $ или на 1,3%. Текущее значение индекса стоимости составляет 2670 $/кв.м.
Цены на недвижимость в столице растут.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2007-05-20 — 2008-05-20
![""]("/content/root/22-05-08-2-2.JPG")
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости
(% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю повысился. Текущее значение индекса ожидания находится в положительной области и составляет 1,3 %. Текущее значение индекса ожидания пока не дает оснований говорить о серьёзной тенденции к повышению цен.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.
Значение индекса доходности вторичного жилья за апрель 2008 г . составило1,1 %за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на март 2008 года составила10,7% годовых (выросла), т.е. 0,89%/мес. Таким образом, доходность киевского жилья в марте была в 1,2 раза больше доходности банковских депозитов, что делает недвижимость более привлекательной для вложения денег.
Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 254 тысячи объявлений о продаже квартир.
Аналитический отдел компании "Канзас"
www.kanzas.ua
(% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Аналитический отдел компании "Канзас"
More: continued here
Powered by SmartRSS
В Сочи построят автомобильную деревню
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: Новости
После строительства «автомобильной деревни», состоящей из сети дилерских центров в Краснодаре, аналогичный проект будет реализован в Сочи. Как сообщили в автохолдинге ААА Motors, реализующем этот проект, в городе уже приобретен участок в 3 га на объездной трассе. Там планируется разместить салоны четырех дилеров, сообщает «РБК dailу» В дальнейшем ААА Motors не исключает продвижения в Астрахань и Новороссийск, где уже идет работа по открытию дилерских предприятий и комплексному развитию брендов Audi и Mazda. Общая стоимость этих проектов составляет порядка 80 млн долл. В Краснодаре автомобильная деревня займет площадь 13 га рядом с ТРК «Калинка-малинка». Здесь расположатся семь авторизованных дилерских центров с паркингом, рестораном, заправочной станцией. Объем вложений составит порядка 120 млн долл. Ожидается, что срок окупаемости по каждому дилерскому центру составит пять лет. До подписания дилерских соглашений представители компании ААА Motors не озвучивают состав центров, которые расположатся на территории «автомобильной деревни». Хотя, протоколы о намерениях будут подписаны в конце этого года. Тогда же начнется и строительство кубанской автодеревни, которая станет вторым подобным проектом в России подобного масштаба (первый был реализован в Москве автохолдингом Major).
More: continued here
Кто является собственником участка, владелец которого умер: наследница, садовое товарищество, администрация района? [Оформление участков]
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: полезно
Добрый день. Хотим приобрести соседний с нашим садовый участок. Его хозяин умер в 93 и не успел оформить собственность на участок. Земля садовому товариществу передана. Племянница хозяина оформила наследство на квартиру, но не на дачу. Садовым участком никогда не пользовалась. Кто сейчас является собственником этого участка: племянница, садовое товарищество, администрация района?
Ст. 1151 ГК РФ устанавливает несколько случаев, при которых наследственное имущество считается выморочным, то есть перешедшим в собственность государства. В частности, когда никто из наследников не принял данное имущество.
Однако, если племянница действительно оформила наследство на квартиру, то значит по ее заявлению было открыто наследственное дело, и она приняла часть наследства. А в таком случае, действует ст. 1152 ГК РФ, согласно которой принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Другой вопрос, что на основании ст. 1181 ГК РФ входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве собственности или пожизненно наследуемого владения.
Если на имя умершего было хотя бы постановление о передаче земельного участка в собственность (даже при условии, что он не успел получить свидетельство), и на данном участке имеется строение, возведенное умершим, нотариус, скорее всего откажет наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный участок с домом из- за недостатка документов. Но доказать право собственности в порядке наследования через суд достаточно реально.
More: continued here
Подскажите, пожалуйста, нужно ли заново получать выписку из кадастрового плана при оформлении наследства по завещанию? [Юридические вопросы]
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: полезно
Подскажите, пожалуйста, нужно ли заново получать выписку из кадастрового плана при оформлении наследства по завещанию? Межевание было произведено в 2001 году. Есть свитетельство о регистрации права на землю и дом. Нотариусу требуется извлечение из техпаспорта БТИ и нормативная стоимость из кадастрового плана.
Если нотариусу нужна только нормативная стоимость земельного участка, то в Управлении Роснедвижимости можно получить такие сведения по нотариальному запросу либо заказать Форму В1, содержащую такие сведения.
More: continued here