Изменение цен на квартиры в Одессе за неделю с 12 по 19 мая 2008 года
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: цены
Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза прошедшую неделю с 12 мая по 19 мая 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Одессы не менялся. Текущее значение индекса стоимости составляет 1476$/кв.м.
Цены на вторичную недвижимость Одессы повысились.
Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2007-05-20 — 2008-05-20
![""]("/content/root/22-05-08-2-1.JPG")
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы за прошлую неделю повысился. Текущее значение индекса составляет 0,6 %. Учитывая ретроспективную динамику индекса, можно только еще раз отметить колебательное поведение цен на жилье Одессы в диапазоне от 1470 $/кв.м. до 1510 $/кв.м. Пока индекс не выйдет из указанного диапазона, рано говорить о новых тенденциях.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».
Аналитический отдел компании "Канзас"
More: continued here
“Универсальная ипотечная компания” в системе АИЖК
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: ипотека
Как правильно оценить того или иного
участника рынка ипотечного кредитования? Существуют ли какие-либо нормы,
параметры, согласно которым можно сделать
вывод о надежности кредитной организации (банки, ипотечные
брокеры и др.)? Чтобы ответить на эти вопросы, хотелось бы подробно
рассказать деятельности ОАО ”Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию” (АИЖК), сервисным агентом которого является
Что такое АИЖК?
ОАО “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию”было создано
Правительством РФ 5 сентября 1997 года в форме открытого акционерного общества
со 100% государственным капиталом. Непосредственной целью Агентства является
создание единых стандартов ипотечного жилищного кредитования, обеспечение
доступности ипотечных кредитов для широких слоев населения на всей территории
России, вне зависимости от возраста, профессии, вероисповедания, места
регистрации или проживания.
В чем заключается работа АИЖК?
Основное направление деятельности АИЖК — обеспечение
ликвидности российских коммерческих банков, которые предоставляют населению
долгосрочные ипотечные кредиты на приобретение жилья. Облигации Агентства
размещаются на фондовом рынке, а привлеченные таким образом средства идут на
покупку прав требований по кредитам. Во-вторых, не у всех кредитующих
организаций, особенно в регионах с низкими темпами социально-экономического
развития, хватает собственных средств на выдачу кредитов с длительными сроками
погашения. Агентство выкупает у кредитующих организаций выданный в соответствии
с Федеральным ипотечным стандартом кредит и, таким образом, пополняет средства
кредитующей организации, которая, в свою очередь, расширяет доступ к ипотечным
кредитам новым клиентам. АИЖК формирует единые стандарты ипотечного
кредитования, которые применяются по всей территории Российской Федерации
партнерами АИЖК и другими кредитными организациями. Таким образом, АИЖК
выполняет основную потребность ипотечного рынка – формирование единого
стандарта.
Работа сервисного агента “Универсальная ипотечная компания”
“Универсальная ипотечная
компания”является сервисным
агентом (партнером) государственной компании ОАО “Агентство
по ипотечному жилищному кредитованию”и
предлагает ипотечную программу, разработанну для повышения доступности
ипотечного кредитования в России. Данная программа безопасна и проста в понимании
и оформлении и исключает любую возможность некорректного оформления
кредита. Заемщик может приобрести квартиру в кредит, оформив ипотеку в
Пскове или в Мурманске через “Универсальную ипотечную
компанию”. Это наиболее социально ориентированная ипотека, поскольку Федеральная
ипотека была разработана специально для повышения доступности кредитования
для самых широких слоев населения России. Получая ипотечный кредит у
партнера АИЖК (”Универсальная ипотечная компания”), клиент страхует себя от
рисков возникновения требований по досрочному погашению кредита или от изменения
условий погашения или обслуживания кредита на протяжении всего срока его
действия.
“Универсальная ипотечная компания”может
также выполнять функцию
ипотечный кредит; помощь по сбору и оформлению документов, консультации;
риэлторские услуги; организация страхования и оценки; проведение ипотечной
сделки) или может самостоятельно выносить решение о выдаче ипотечного
кредита, обеспечивая его выдачу в соответствии с
федеральной программой, надёжный и доступный ипотечный кредит и полный комплекс
услуг по покупке жилья с ипотечным кредитом.
Обсудить материал на ипотечном
форуме…
More: continued here
“Техносила”расширяется
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: Новости
Недвано известная сеть электроники и бытовой техники “Техносила”открыла новые гипермаркеты в Санкт-Петербурге, Серпухове, Майкопе и Новокуйбышевске. С открытием новых магазинов тороговые площади компании увеличились более чем на 8,5 тысячи кв. метров. Новые магазины обошлись “Техносиле”в 5,5 млн. долларов. Так гипермаркет в Санкт-Петербурге, открытый в торговом центре “Атмосфера”, стал уже шестым по счету магазином сети в городе. Его площадь составила более 2,4 тысячи кв. метров. Заметим, что к 2011 году компания планирует открытить еще 12 гипермаркетов в Санкт-Петербурге. Гипермаркет, открывшейся в Майкопе, занял площадь около 1,8 т кв. метров и является первым магазином электроники сети в городе. Также первым гипермаркетом сети стала новая “Техносила”площадью около 2, 1 тысячи кв. метров, открытая в Серпухове.
More: continued here
Hermitage постоит многофункциональный центр в Париже
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: Новости
В пресс-службе корпорации “Строймонтаж”сообщили, что дочерняя французская компания Hermitage построит высотный многофункциональный комплекс Hermitage Towers в пригороде Парижа под названием Дефанс. По проекту МФК будет представлять собой две башни разной высоты, образующие латинскую букву “Н”и станет самым высоким зданием в Дефансе. Отметим, что башни разместятся на месте жилых резиденций “Дамье д’Анжу”и “Дамье де Бретань”в Дефансе, которые объединяют 250 квартир, в том числе 40 квартир, сдающихся по договору социального найма. В новом комплексе расположатся элитные жилые апартаменты, пятизвездочная гостиница на 300 номеров, клубы, оздоровительные и фитнес-залы, офисы категории А, торговая зона, культурный центр с художественной галереей и концертным залом на 1,3 тысячи мест, рестораны, а также первое во Франции панорамное SPA. Сейчас компания Hermitage занимается переселением жильцов из резиденций, на месте которых будет возведен комплекс. Общая площадь вмногофункционального комплекса составит около 250 тысяч кв. метров, высота башни А достигнет 309 метров, а высота башни В – 264 метров. Объем инвестиций в строительство составит не менее 1,5 млрд. евро. Ориентировочно строительство МФК начнется в 2010 году, а закончится – 2014 году.
More: continued here
Как мне можно оформить договор купли-продажи садового участка, который не приватизирован? [Оформление участков]
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: полезно
Как мне можно оформить договор купли-продажи садового участка, который не приватизирован? Имеется кадастровый план (вып. в феврале 2008 г.) Прежний владелец в письменной форме при свидетелях получил деньги. Мы провели, как я теперь поняла, ничтожную сделку — просто он написал заявление в правление сада об исключении его из членов, я написала — о принятии меня в коллективный сад. Но объясните мне, как я могу получить договор, если права собственности не было и у прежнего владельца? А администрация города отказывает в приватизации, мотивируя тем, что в 2005 г. было принято решение о резервировании всего коллективного сада под индивидуальную жилую застройку и многоэтажную застройку. Но, если всем выдали кадастровые планы, это не является документом для признания прав на землю? Согласится ли юридическая контора оформить этот договор купли-продажи, если я его все равно никак, наверное, не смогу зарегистрировать в Регистрационной палате? Спасибо.
Кадастровые планы отнюдь не являются основанием для признания права собственности на земельный участок. Кадастровый план это схема границ земельного участка и описание его данных: месторасположения, категории и назначения земли, нормативной и кадастровой стоимости и т.п.
А правоустанавливающий документ - это акт, свидетельствующий о закреплении или передаче гражданину земельного участка, изданный в установленном законом порядке. Постановления, распоряжения, договоры и другие документы.
Неприватизированный участок может стать предметом сделки купли-продажи только в случае, если Продавцом выступает организация, представляющая интересы государства (Комитет по управлению имуществом). Между физическими лицами не может быть заключен договор на неприватизированный земельный участок. Следовательно, ни один нотариус такой договор не удостоверит. В простой письменной форме такую сделку вы также не оформите.
Скорее всего, единственный выход, попробовать в судебном порядке доказать свое право на данный земельный участок.
За более конкретными разъяснениями можете обратиться к юристу в наш офис.
More: continued here
Изменение цен на квартиры в Одессе за неделю с 19 по 26 мая 2008 года
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: цены
Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза прошедшую неделю с 19 по 26 мая 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Одессы повысился на 22$. Текущее значение индекса стоимости составляет 1498 $/кв.м.
Цены на вторичную недвижимость Одессы повысились, однако на общую тенденцию это пока не повлияло. На сегодняшний день можно говорить о стабилизации цен на вторичное жилье в Одессе.
Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2007-05-26 — 2008-05-26
![""]("/content/root/29-05-08-1-4.JPG")
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы за прошлую неделю повысился. Текущее значение индекса составляет 1,4%. Учитывая ретроспективную динамику индекса, можно только еще раз отметить колебательное поведение цен на жилье Одессы в диапазоне от 1470 $/кв.м. до 1510 $/кв.м. Пока индекс не выйдет из указанного диапазона, рано говорить о новых тенденциях.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Компания «Канзас» уже 3 года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».
Аналитический отдел компании "Канзас"
More: continued here
Каменная мечта
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: строительство
Тем, кто воплотил в жизнь давнюю мечту о собственном загородном доме, но не слишком доволен внешним видом добротной кирпичной коробки, серым цветом пено- или газобетонных блоков, стоит обратить…
© zastroili.ru
More: continued here