Перспективы ипотечного кредитования в России
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: ипотека
Возможно, важнейшей темой Петербургского
ипотечного форуму 2008 стала тема перспектив ипотеки в России. В рамках
данного материала специалисты ООО “Универсальная
ипотечная компания”попытались обобщить доклады
выступавших на форуме профессионалов рынка ипотечного кредитования.
Для заемщиков основной проблемой
ипотечного кредитования в России становится рост цен на жилье, который
увеличивает сумму кредита и, соответственно, размер платежей. Таким образом,
снижается доступность ипотеки для граждан России. Кроме того, негативное влияние
на доступность ипотеки оказал американский ипотечный кризис, который привел к
удорожанию заемных средств для банков. Это в свою очередь сказалось на
процентных ставках по ипотечным кредитам – они выросли в среднем на 1-2%.
Выходом из этой ситуации может стать рост
объемов строительства, что остановит цены на жилье. Чтобы произошло снижение
ипотечных процентных ставок, нужно развивать межбанковскую конкуренцию. Кроме
того можно развивать новые
ипотечные программы, например, с возрастающими ежемесячными платежами для молодых
и с уменьшающимися для пожилых заемщиков. Также одним из
трендов ближайших лет может стать кредитования малоэтажного строительства – не
случайно президент РФ Д.А. Медведев уделяет этому направлению строительства особое внимание
и говорит о том, что цена за кв. м. малоэтажного
строительства не должна превышать 20 000 рублей. Если удастся
успешно реализовать все вышеперечисленные идеи, то к 2020 году, по прогнозам
экспертов, процентная ставка по ипотечным кредитам упадет до 6%, а объем
выдаваемых кредитов вырастит в 9 раз.
Дата проведения Петербургского ипотечного форума 2008 почти
совпала с десятилетним юбилеем закона “об ипотеке”, хотя активно развиваться
ипотечное кредитование начало лишь с 2004 года. Один из авторов закона И.Д.
Грачев рассказал о том, что изначально в законе хотели в обязательном порядке
прописать двухуровневую (американскую) модель ипотеки, при которой банк,
выдавший ипотечный кредит, продает закладные ипотечному агенту (SPV (special
purpose vehicle) — компания специального назначения, созданная для реализации
пула закладных). Однако в итоге ограничение было снято, и теперь банки могут
оставлять закладные у себя на балансе и сами выпускать ценные бумаги,
обеспеченные ими. Грачев отметил, что хотя ипотека и развивается, нужен
инструмент, который бы смог дополнить ее, ведь ипотечный кредит могут взять
только 15-20% населения России. Таким инструментом могли бы стать строительные
сберегательные кассы (ССК), которые позволяли бы накопить средства на
первоначальный взнос. К сожалению, закон о стройсберкассах все еще находится на
рассмотрении Госдумы.
О проблемах секьюритизации рассказал
заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному
кредитованию (АИЖК) Андрей Григорьевич Семенюк, выступивший с докладом
“Перспективы развития ипотечного кредитования в России”. Как известно, сегодня
на балансе мелких и некоторых средних банков, особенно региональных, скопилось
большое количество ипотечных закладных.
То есть банки, выдав ипотечный кредит, не могут
рефинансировать закладные, а для проведения собственной секьюритизации ипотечных
активов не хватает опыта и средств. Идти по пути балансовой секьюритизации
ипотечных активов, т.е. по примеру германии банки тоже не хотя. Внебалансовая
секьюритизациия в России делает только первые шаги. Это значит, что у банков
становится меньше денег, и они не могут выдавать ипотечные кредиты в больших
объемах, ведь срок их погашения составляет примерно 15 лет. Поэтому нужно
создавать внутренний рынок ипотечных ценных бумаг, включить ипотечные ценные
бумаги в ломбардный список ЦБ и повышать опыт сервисного обслуживания ипотечных
портфелей.
Материал подготовлен аналитическим отделом
ООО “Универсальная ипотечная
компания”
Обсудить материал на ипотечном
форуме…
More: continued here
Могу ли я (гражданка Белоруссии) купить дом с участком в Калужской области? [Юридические вопросы]
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: полезно
Согласно Договору между Российской Федерацией и республикой Беларусь о равных правах граждан, подписанному в г. Москва 25 декабря 1998 года, ратифицированному Федеральным законом от 01.05.1999 № 89-ФЗ
Договаривающиеся Стороны обеспечивают равное право их граждан на приобретение, владение, пользование и распоряжение имуществом на своих территориях.
Договаривающиеся Стороны обеспечивают гарантированную защиту права собственности их граждан.
Таким образом, мы беспрепятственно можете приобрести недвижимость в любом месте на территории России.
More: continued here
Ипотека от “Русского стандарта” - не раньше 2013 года
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: Новости
Руководитель банка “Русский стандарт”Дмитрий Левин сообщил, что в течение ближайших пяти лет не планируется возобновлять выдачу ипотечных кредитов. Подобное решение мотивируется значительными рисками для банка в данном сегменте. Напомним, что “Русский стандарт”прекратил выдачу ипотечных кредитов с 1 октября 2007 года. Причем ипотечные программы банка работали в тестовом режиме и после того, как изменилась ситуация на финансовых рынках, ипотечные кредиты выдаваться перестали. Всего за время действия программ ипотечного кредитования банк успел выдать кредитов на сумму около 2 млн. долларов. Заметим, что в настоящее время банк “Русский стандарт”, основанный в 1999 году, является одним из крупнейших в России банков, специализирующихся на потребительском кредитовании. По состоянию на 1 апреля 2007 года его активы составляли 182,9 миллиарда рублей, а собственный капитал - 21,5 миллиарда рублей.
More: continued here
Powered by SmartRSS
Каким образом можно опротестовать дарственную, если есть подозрения в здравомыслии и дееспособности оформившего ее лица? [Юридические вопросы]
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: полезно
Подскажите, пожалуйста, если есть подозрения в здравомыслии и дееспособности лица, оформившего дарственную на земельный участок, то каким образом можно ее (эту дарственную) опротестовать? Имеет ли значение в этом случае государственная регстрация этой дарственной?
В соответствии со ст. 171 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна.
Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В ходе судебного разбирательства возможно будет назначена судебно-психиатрическая экспертиза, которая поможет определить действительно ли даритель не мог контролировать свои действия в момент подписания договора дарения.
Государственная регистрация сделки значения не имеет.
More: continued here
Моя бабушка подарила мне участок, скажите, нужно ли мне переоформлять на себя земельный акт при продаже? [Оформление участков]
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: полезно
Все зависит от того, в каком году Вы стали собственником земельного участка, проводилось ли межевание земельного участка, поставлен ли он на кадастровый учет. Само свидетельство о праве собственности менять не надо, но если участок не стоит на кадастровом учете, для сделки необходимо будет провести геодезию и заказать кадастровые планы.
More: continued here
Работы по расширению Дмитровского шоссе на участке от МК МЖД до Коровинского шоссе планируется окончить ко Дню города
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: Новости
Работы по расширению Дмитровского шоссе на участке от МК МЖД до Коровинского шоссе планируется окончить ко Дню города, сообщил исполняющий обязанности префекта Северного административного округа Москвы Фазиль Измайлов в беседе с журналистами в среду. Ф.Измайлов рассказал, что в соответствии с постановлением правительства Москвы работы по реконструкции Дмитровского шоссе на участке от МК МЖД до Коровинского шоссе планировалось завершить до конца 2008 года. По его словам, префект Северного округа Юрий Хардиков выступил с инициативой сократить срок выполнения данных работ. “Поставлена задача, чтобы ко Дню города все было готово. Значит, к 7 сентября на этом участке Дмитровского шоссе будет выполнено расширение проезжей части до пяти полос в каждом направлении”, - подчеркнул он. Ф.Измайлов также обратил внимание, что наращивание темпов строительных работ может доставить определенные неудобства местным жителям, поскольку в районе автодорожного моста через реку Лихоборка Дмитровское шоссе будет сужено до двух полос в каждом направлении. “Да, мы создаем большие неудобства для жителей, но мы, благодаря этим мерам, сможем быстрее решить этот вопрос, иначе реконструкция может затянуться еще на два года”, - отметил он. Ф.Измайлов также пояснил, что второй этап комплексной реконструкции Дмитровского шоссе также включает благоустройство территории, прилегающей к Дмитровскому шоссе, строительство надземного перехода у остановки общественного транспорта “7-й автобусный парк”, а также строительство надземного перехода по адресу: Дмитровское шоссе, владение 66 с последующим строительством там подземного перехода. Он также подчеркнул, что по адресу: Дмитровское шоссе, владение 66 находится храм святого Иннокентия и один из выходов проектируемого подземного перехода будет выходить на территорию храма. “В этой связи данный участок земли будет изъят у храма. Равноценная площадь будет присоединена к храмовой территории с другой стороны”, - добавил Ф.Измайлов. Третий этап комплексной реконструкции Дмитровского шоссе предполагает переустройство отверстия под МК МЖД с расширением до 4-5 полос движения в каждом направлении с учетом перспективной развязки третьим транспортным кольцом. Окончание этих работ запланировано на 2009 год.
More: continued here
1) Деревня разрослась, и теперь мы находимся за ее официальной границей, которую, как выяснилось, замеряли еще когда деревня пустовала. При этом многие зарегистрировали свои дома по закону. 2) Как довести забор до «красной линии»? [Юридические вопросы]
Опубликовано 02.06.2008 - В рубриках: полезно
Здравствуйте. У меня два вопроса. Первый — 20 лет назад совхоз во Владимирской области давал землю под строительство в заброшенной деревне. Постепенно деревня возродилась за счет москвичей. Но недавно выяснилось, что когда-то давно пришел замерщик и начертил границы деревни с учетом 2-х уцелевших домов. В итоге мы оказались за «границей» деревни. При этом многие зарегистрировали свои дома по закону. Кто должен исправлять эту ситуацию и не пострадаем ли мы как дачники? И второй вопрос. Тогда же мы получили участок от совхоза, построили щитовой домик, но не учли «красной линии», принятой в деревнях. Нам на это указывала администрация совхоза. Сейчас нам бы хотелось довести забор до «красной линии» (как у соседей) — метра 4. Как нам можно это сделать? И хотелось бы с учетом прибавки места поставить сруб, т.к. семья за это время разрослась. Участок у нас зарегистрирован по всем правилам, и кадастровый план, и межевание, и БТИ — все есть в наличии. Спасибо.
Если основной участок прошел кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер, то прибавить в упрощенном порядке лишние метры, воспользовавшись дачной амнистией, Вам уже не удастся. Выход - приватизировать на общих основаниях.
Что же касается дома, то у Вас действительно могут возникнуть проблемы, если он расположен за чертой поселения. Точную процедуру действий не подскажу, но, по-видимому, инициативной группе вашей деревни необходимо обратиться сначала в местную администрацию, а потом в Администрацию района, для того, чтобы подняли на обсуждение и рассмотрели вопрос об официальном переносе границы поселения.
В противном случае, не исключено, что когда-нибудь жителям, чьи дома находятся за чертой поселения, придется обращаться в суд за защитой своих интересов.
More: continued here