Изменение цен на вторичное жильё в Одессе за неделю с 3 по 10 ноября 2008 года
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: цены
Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза прошедшую неделю с 3 по 10 ноября 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Одессы понизился на 5$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1459$/кв.м.
По итогам минувшей недели, стоимость вторичного жилья в Одессе снизилась на 0,3%. По прогнозам аналитиков компании «Канзас» эта тенденция сохраниться. Однако, на увеличении покупательской активности это вряд ли отразится. Несмотря на то, что стоимость жилья понемногу снижается, ряды покупателей редеют. Это обусловлено в основном трудностями ипотеки и нестабильностью на рынке недвижимости, вызванной скачками курса доллара.
Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2007-11-10 — 2008-11-10
![""]("/content/root/12-11-08-1-2.JPG")
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы за прошлую неделю понизился. Текущее значение индекса находится в негативной области и составляет -0,3%. Такое значение индекса является предпосылкой к дальнейшему понижению цен.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Компания «Канзас» уже 3 года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».
Аналитический отдел компании "Канзас"
More: continued here
Здравствуйте, собираемся приобрести неприватизированный садовый участок. При осмотре сомнительной показалась его принадлежность… [Садовые товарищества]
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: полезно
Здравствуйте, собираемся приобрести неприватизированный садовый участок. При осмотре сомнительной показалась его принадлежность садоводству - участок не огорожен, крайний, нет организованного подъезда. В то же время имеется остатки фундамента и повалившийся забор. Хозяин участка уверяет, что участки заброшены и куплены им несколько лет назад, не обрабатывались. По каким документам и у кого проверить принадлежность именного этого участка именно этому садоводству?
У председателя садоводческого товарищества должен быть генеральный план данного товарищества с номерами и размерами (площадью) участков. Если участок не приватизирован, никаких иных документов, содержащих нужную Вам информацию, нет.
More: continued here
Здравствуйте! Хотим приобрести участок в садовом товариществе. Продавец получил участок по наследству. Документ о праве… [Оформление участков]
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: полезно
Здравствуйте! Хотим приобрести участок в садовом товариществе. Продавец получил участок по наследству. Документ о праве наследования существует. Кроме этого, риэлтор при переговорах представил Свидетельство о собственности на участок от 2001 года, в котором прописан размер участка и его кадастровый номер. Межевания не проводилось. Риэлтор предлагает кадастровый паспорт по ф.1 и выкопировку из генплана, заверенную председателем. Межевание предлагает за отдельную плату в 40 тыс.руб. Имеет ли такая сделка законную силу и можем ли мы провести межевание уже после получения в собственность участка?
Да, действительно для регистрации права собственности на земельный участок (также как и для перехода права по сделке) можно предстваить кадастровый паспорт земельного участка, полученного в Управлении Роснедвижимости без межевания. Сделка будет иметь законную силу.
Вы можете провести межевание и после сделки, став собственником участка.
More: continued here
В Калужской области построят огромный ТРЦ
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: Новости
Стало известно, что в Калужской области компания “Аквилон”построит крупный торгово-развлекательный центр (ТРЦ) общейплощадью 80 тыс. кв. метров на земельном участке общей площадью около 16 га рядом с трассой M3 (Москва - Калуга - Киев). При этом арендные площади в ТРЦ составят около 60 тыс. кв. метров. В нем расположаться гипермаркет,магазин формата DIY, универмаг торговая галерея, зона развлечений с кинотеатром, игровой зоной, боулингом и бильярдом, а также кафе и рестораны. Заметим, что всего в 10-15 километрах от данного ТРЦ располагаются такие города, как Балабаново, Боровск, Ермолино, Жуков, Белоусово, Малоярославец и некоторые другие. Так что целевая аудитория торгово-развлекательного центра составит более полумиллиона человек, включая население городов и дачных поселков. Предполагаетя, что ТРЦ откроется в четвертом квартале 2010 года.
More: continued here
В Подмосковье построят логистические терминалы
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: Новости
В Подмосковье планируется построить два-три новых логистических терминала. Предполагается, что новостройки предназначенные для инертных грузов подобных цементу, щебню, цементу и песку будут приняты к строительству в следующем году. Месторасположением комплексов станет район Солнцева, Люберец и Октябрьской железной дороги на севере города. Строительство будет осуществлять «Первая грузовая компания» (ПГК).
More: continued here
Изменение цен на вторичное жильё в Одессе за неделю с 10 по 17 ноября 2008 года
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: цены
Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза прошедшую неделю с 10 по 17 ноября 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Одессы понизился на 51$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1408$/кв.м.
Нестабильная ситуация на рынке недвижимости не способствуют его нормальному функционированию. В настоящее время, покупатели фактически покинули рынок, впрочем, как и большая часть продавцов. Общие застойные явления и недоступность ипотеки «заморозили» рынок.
По итогам недели, наблюдаем резкое уменьшение средней цены квадратного метра. Такое поведение индекса, скорее всего, объясняется сокращением предложений более качественного жилья.
Аналитики компании «Канзас» прогнозируют дальнейшее снижение цен, однако не исключают возможность, что стоимость может корректироваться в положительную сторону.
Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2007-11-17 — 2008-11-17
![""]("/content/root/18-11-08-1-2.JPG")
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы за прошлую неделю понизилсяна 3,1%. Текущее значение индекса находится в негативной области и составляет -3,4%. Такое значение индекса является предпосылкой к дальнейшему понижению цен.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Компания «Канзас» уже 3 года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».
Аналитический отдел компании "Канзас"
More: continued here
Powered by SmartRSS
Цены на типовые квартиры в Москве резко упали
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: Новости
Вот и началось то, о чем уже довольно долго говорили. Всего за шесь дней - с 5 по 11 ноября цены на типовые двух- и трехкомнатные квартиры упали на 15–25 процентов. По данным Центра стратегических исследований и национальных жилищных инициатив компании “Мультиброкер”, за эти шесть дней типовые двухкомнатные квартиры потеряли в цене до 2 млн. рублей и их средняя стоимость составляет теперь около 8,5 млн. рублей. Трехкомнатные подешевели существенно меньше - в среднем на один миллион (теперь около 12 млн. рублей за квартиру). Меньше всего “пострадали”в цене типовые однокомпанитые квартиры – на 100 тысяч рублей. Их средняя цена составляет 6,5 млн рублей. Отметим , что под типовыми в данном случае понимаются квартиры площадью: для однокомнатных - 39 кв. метров, для двухкомнатных – 53 и трехкомнатных – 77 кв. метров. Они располагаются в спальных районах в пределах МКАД, недалеко от станций метро. По мнению аналитиков причинами такого резкого снижения цен является изначально завышеные цены, падение спроса и увеличение предложения. Многие потенциальные покупатели сейчас заняли выжидающую позицию в расчете на дальнейшее снижение цен.
More: continued here