В Омске построили “Триумф”
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: Новости
Стало известно о завершении строительства в Омске крупного торгово-развлекательного комплекса “Триумф”, который располагается расположенный на улице Березовского, на правобережье реки Иртыш. Заметим, что общая площадь комплекса составляет 42 464 кв. метров. Рядом с “Триумфом”создана удобная парковка на 1200 машиномест. Примечательно, что привлечением арендаторов в новый ТРК занимается известная консалтинговая компания LCMC. В торгово-развлекательном комплексе разместятся около 170 ретейлеров одежды, обуви, парфюмерии и аксессуаров известных европейских торговых марок, супермаркет электроники и бытовой техники “Эльдорадо”и полноценный фудкорт из 8 операторов. Кроме этого, на 4 этаже комплекса планируется организация полноценной развлекательной зоны с кинотеатром, кафе и детским центром развлечений Crazy Park.
More: continued here
Powered by SmartRSS
Здравствуйте! Спасибо за сайт! У нас ОНТ. 6 соток. Сосед не разрешает возводить забор рещеточный или сплошной. Могу ли я… [Садовые товарищества]
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: полезно
Здравствуйте! Спасибо за сайт!
У нас ОНТ. 6 соток. Сосед не разрешает возводить забор рещеточный или сплошной. Могу ли я сделать это, вообще, и на какой закон, пункт или параграф закона ссылатся, если сосед подасть иск в суд. Если розясните подробнее, буду благодарен.
С уважением Михайл
В соответствии со ст.34 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15 апреля 1998г. возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения.
Таким образом, при выборе материала для возведения забора (является сооружением) необходимо просмотреть положения Устава вашего объединения и проект планировки и застройки. Именно в них указаны разрешённые материалы для возведения строений и сооружений.
More: continued here
Powered by SmartRSS
Как увеличить шансы на получение ипотечного кредита?
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: ипотека
src="http://www.ipoteka-uni.com/photos/publications/mortgage/942.jpg" align=left border=0>Тезисы выступления состоявшегося 8 ноября
в рамках семинара “Ипотека: как увеличить шансы на получение кредита”
проводимого на “Ярмарке недвижимости”. Семинар проводился адвокатом
Несмотря на сложившуюся обстановку вокруг ипотечного
кредитования получить кредит возможно и сейчас. Однако кредитные организации
стали более строго проверять заемщиков и предоставляемые ими документы, поэтому
без помощи специалиста ипотечного брокера теперь не обойтись.
Достоверность информации
В настоящий момент большое количество данных заносится в
компьютеры и обобщается в базы данных. Такое обобщение позволяет проверить
подлинность информации о заемщике. Сейчас возможно проверить не только
паспортные данные, но и документы об образовании, наличие штрафов, уплату
налогов, привлечение к административной и уголовной ответственности и многое
другое. Поэтому предоставление ипотечному
брокеру или в банк недостоверной информации сразу обнаруживается, и
получение кредита в таком случае становится невозможным. В особых случаях может
быть возбуждено уголовное дело. Делаем вывод: предоставление достоверной
информации увеличивает шансы на получение ипотечного кредита.
Доход заемщика
Доходы заемщика должны позволять ему выплачивать ипотечный
кредит. Обычно ежемесячный платеж по
кредиту должен составлять не более 50% от
тем больше может быть размер ипотечного
кредита. Если заемщик получает кредит на 1/10 своего дохода, то любые
финансовые потрясения на нем не отразятся, но если заемщик оставляет себе лишь
50% от заработной платы, то снижение заработной платы, рождение ребенка или
другие непредвиденные расходы могут помешать ему произвести платеж. Причем не
обязательно должен случиться финансовый кризис, это может быть просто смена
работы. Точно с такой же логикой банки оценивают доходы заемщика перед выдачей
кредита. Кредиты, возврат которых требует больше 50% доходов, сейчас
предпочитают не выдавать. Практика сибирских регионов показала, что именно такие
заемщика допускают просрочки платежей в случае каких-либо финансовых потрясений
(в некоторых регионах процент просроченных ипотечных кредитов составляет до
20%).
Форма подтверждения дохода
В настоящий момент форма подтверждения дохода заемщика является
наиболее острым вопросом. Дело в том, что ранее
совершенно разными: от официальной формы 2-НДФЛ до устного подтверждения. В
настоящий момент практически все ипотечные программы требуют хотя бы
минимального подтверждения по 2-НДФЛ, хотя бы в размере прожиточного минимума.
Однако в странах с развитой экономикой существует всего одна форма подтверждения
дохода – официальная, поэтому российские банки будут также придерживаться этого
вектора развития.
Наличие большого первоначального взноса
Наличие собственных средств –
шансы на получение ипотечного кредита. Чем больше первоначальный взнос, тем
больше шансы получить ипотечный кредит. Основная часть ипотечных программ
предусматривает наличие первоначального
взноса от 20% стоимости жилья. Причем, увеличение первоначального
взноса приводит к уменьшению суммы кредита и достаточно часто -
размеру процентной ставки, поскольку сумма
ежемесячного платежа рассчитывается исходя из
уменьшению суммы ежемесячного платежа.
src="http://www.ipoteka-uni.com/photos/publications/mortgage/yarmarka08.gif" align=right vspace=15
border=0>
Улучшение жилищных условий
Тесно связано с предыдущим пунктом и получение ипотечного
кредита на улучшение жилищных
условий. К такому выводу можно прийти сделав анализ требований к заемщику,
предъявляемых сейчас банками. Дело в том, что при продаже любого собственного
объекта недвижимости появляется большая сумма наличных денежных средств, которая
может быть использована в качестве первоначального взноса.
Участие в федеральной программе ипотечного кредитования
Федеральная программа Агентства по
ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в
настоящий момент является наиболее лояльной к заемщику. Получая ипотечный
кредит у партнера АИЖК, Вы страхуете себя от рисков возникновения требований по
досрочному погашению кредита или от изменения (в сторону ухудшения) условий
погашения или обслуживания кредита на протяжении всего срока его действия.
Статус организации, уполномоченной работать по
государства над ее деятельностью в части качества обслуживания заемщик.
Соответственно, участие в этой программе позволит повысить шансы получения
ипотечного кредита.
В ближайшее время подход к заемщику и другим параметрам кредита по программе
ОАО «АИЖК» будет смягчен.
Возраст заемщика
Возраст заемщика может оказывать влияние на срок кредита. Все
ипотечные программы устанавливают минимальный и максимальный возраст заемщика.
Это означает, что заемщик может получить кредит в пределах определенного
возраста и должен расплатиться до наступления предельного возраста,
установленного ипотечной программой. Минимальный возраст заемщика обычно
устанавливается на уровне 18-22 года, а максимальный – 55-65 лет, иногда этот
возраст определяется возрастом выхода на пенсию отдельно для мужчин и отдельно
для женщин.
Таким образом, формируется следующий подход: выдавать кредит более молодым
заемщикам и, как правило, менее обеспеченным людям возможно на более длительный
срок, чем старшему поколению заемщиков с уже сформированными и более высокими
доходами.
Подводя итог всему выше сказанному можно сказать, что наибольшими шансами на
получение ипотечного кредита сейчас обладают:
Молодые граждане, предоставляющие для
получения кредита достоверную информацию, имеющие большой официальный доход, с
первоначальным взносом от 20%, участвующие в
кредитованияОАО
«АИЖК».
Материал подготовлен аналитическим
отделом
ипотечной компании “УНИКОМ”
More: continued here
Добрый день, подскажите, пожалуйста, могу ли я приватизировать участок в садовом товариществе, если никаких построек нет? [Садовые товарищества]
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: полезно
ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ и Закон Московской области от 5 декабря 2002 г. N 142/2002-ОЗ “О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области” не ставит приватизацию земельного участка в зависимость от наличия на нём каких-либо построек. Поэтому Вы можете приватизировать свой участок даже без построек.
Более того, при наличии построек на неприватизированном земельном участке невозможно зарегистрировать право собственности на эти постройки пока участок не в собственности. А в момент приватизации Комитет по управлению имуществом также не “пропустит” Ваше дело, если на участке окажутся незарегистрированные строения - замкнутый круг. То есть гораздо проще приватизировать пустой участок (а если незарегистрированные строения уже есть, договариваться с геодезистами, чтобы они не показывали на плане эти строения).
More: continued here
Powered by SmartRSS
Опишите механизм передачи брошенных участков в СТ другим собственникам. У всех имеются документы по приватизации 90-х годов, но… [Оформление участков]
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: полезно
Опишите механизм передачи брошенных участков в СТ другим собственникам. У всех имеются документы по приватизации 90-х годов, но многие хозяева хотят безвозмездно передать свои участки без строений другим людям или сад. товариществу.
Если на земельные участки имеются, как Вы говорите, документы по приватизации, следовательно такие участки принадлежат членам СНТ на праве собственности. И переход права собственности к другому лицу в Вашем случае возможно осуществить путём заключения сделки. Если безвозмездно - по договору дарения, на возмездной основе - договор купли-продажи.
More: continued here
Изменение стоимости вторичного жилья в Киеве за неделю с 10 по 17 ноября 2008 года
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: цены
Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза период с 10 по 17 ноября 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева понизился на 19$. На сегодняшний день стоимость квадратного метра составляет 2636$/кв.м.
Таким образом, цены на вторичное жильё столицы продолжают падать. По итогам минувшей недели средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,7%.
Общий «застой» на рынке недвижимости, недоступность ипотеки и высокий курс доллара не способствуют покупательской активности. Продавцы продолжают снижать цены, также охотно идут на торг для реальных покупателей. Однако, в нынешних сложных условиях их мизерное количество.
Анализируя динамику поведения индекса стоимости, следует отметить, что с начала сентября средняя стоимость вторичного жилья подешевела, приблизительно на 6%. Ввиду чёткой отрицательной динамики, аналитики компании «Канзас» прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилую недвижимость столицы до конца ноября.
Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2007-11-17 – 2008-11-17
![""]("/content/root/18-11-08-1-3-1.jpg")
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю понизился на 0,3%. В настоящее время, индекс ожидания находится в негативной области и составляет -0,7%. Текущее значение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее снижение цен на жильё Киева.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.
Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.
Индекс доходности вторичного жилья за октябрь
Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 295 тысяч объявлений о продаже квартир.
Аналитический отдел компании "Канзас"
More: continued here
Объем продаж недвижимости в `дальних` коттеджных поселках вырос в 3 раза
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: Новости
По итогам 2007 года совокупный объем продаж в «дальних» поселках Подмосковья составил около & #36;600 млн. По данным исследования рынка коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД, проведенного компанией Vesco Consulting, спрос на такие объекты недвижимости увеличивается ежегодно в 2-3 раза. Свободной земли, пригодной для коттеджного строительства вблизи от МКАД, с каждым годом остается все меньше. Интересы покупателей загородного жилья все больше смещаются в сторону таких ценностей, как живописность места и хорошая экология, а приемлемые цены на такие объекты еще больше его подогревают. Поэтому и девелоперы и покупатели все чаще обращают внимание на объекты недвижимости, расположенные далее 50 км от МКАД. Компанией Vesco Consulting в ходе проведенного исследования были так же определены наиболее популярные направления среди «дальних поселков». Девелоперы предпочитают, строить такие объекты недвижимости по Симферопольскому, Новорижскому, Киевскому, Калужскому и Дмитровскому направлениям, что вполне соответствует потребительским предпочтениям. Ведь они характеризуются хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и живописными местами для отдыха.
More: continued here
Powered by SmartRSS