Выкуп соцжилья в Москве будет проводиться на аукционах
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: Новости
Согласно распоряжению мэра Москвы Юрия Лужкова, государственные контракты на продажу застройщиками жилья для социальных нужд города будут заключаться при проведении аукционов, а не тендеров, как было ранее. Об этом сообщает агентство РИА Новости. В роли государственного заказчика по приобретению жилой недвижимости за счет городского бюджета будет выступать департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Департамент будет назначать начальную цену торгов, а также разрабатывать условия заключения государственных контрактов по покупке жилья для социальных нужд и согласовывать их с департаментом экономической политики и развития города. “При этом аукционы будут проходить на понижение цены, то есть победителем аукциона будет признана та из строительных компаний, которая предложит наименьшую стоимость квадратного метра по отношению к стартовой”, - заявили в администрации города. Победившие на торгах девелоперы смогут получать предоплату за выкупаемое жилье, но ее размер не может превышать 50 процентов от общей стоимости контракта, пишет Лента.ру. Напомним, что ранее стало известно, что цена на выкуп жилья для социальных нужд города, установленная для следующего конкурса в Москве, будет снижена на 20-25 процентов до 59 тысяч рублей за квадратный метр. Корректировка цен обусловлена “изменением конъюнктуры на рынке недвижимости”.
More: continued here
Конференция о рынке коммерческой недвижимости состоится 25 ноября в Москве
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: Новости
Конференция “Коммерческая недвижимость 2009: Что ждет рынок недвижимости?” пройдет 25 ноября 2008 года в отеле Марриотт Аврора в Москве. Организаторами мероприятия выступают The Moscow Times. Представители юридических и консалтинговых компаний расскажут о перспективах развития рынка земли и недвижимости, особенностях их законодательного регулирования, последних изменениях и актуальных вопросах налогообложения в условиях кризиса. Основные вопросы на конференции: что ждет рынок недвижимости в 2009 году, необходима ли консолидация рынка с целью минимизации потерь, как свести к минимуму риски, что делать компаниям в условиях кризиса кредитования, какие сегменты рынка недвижимости могут пострадать в большей степени.
More: continued here
В Москве появится жилой комплекс бизнес-класса “Приоритет”
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: Новости
В пресс-службе строительной корпорации “Баркли”сообщили о начале строительства в Москве жилого комплекса бизнес-класса “Приоритет”. Отметим, что данный жилой комплекс будет расположен в парковой зоне Нагорного бульвара, недалеко от станций метро “Академическая”и “Нахимовский проспект”. “Приоритет”представляет собой 20-ти этажное, монолитное здание, включающее 134 квартиры, 2 из которых являются пентхаусами. Первый этаж жилого комплекса будет отведен под торговые и сервисные помещения. Также планируется построить рядом двухуровневую подземную парковку на 228 машиномест и благоустроить придомовую территорию, которая будет включать детскую игровую площадку, гостевые автостоянки, газоны, цветники, проезды и тротуары.
More: continued here
Изменение цен на квартиры в Севастополе за период с 3 по 10 ноября 2008 года
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: цены
По данным информационно-аналитического портала www.kanzas.uaза неделю с 3 по 10 ноября 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя повысился на 6$. Текущее значение индекса стоимости составляет 1679 $/кв.м.
По итогам минувшей недели, средняя стоимость жилья в Севастополе выросла на 0,4%. Как считают аналитики компании «Канзас», при нынешней ситуации на рынке, такой прирост не является показательным.
Анализируя динамику индекса стоимости, можно сделать вывод, что после некоторого снижения, цены «замерли». Однако, исключать возможность дальнейшего снижения стоимости на вторичную недвижимость не следует, ввиду нестабильности курса доллара.
![""]("/content/root/12-11-08-1-1.JPG")
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
По итогам прошлой недели индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Севастополя повысился на 0,8%. Текущее значение индекса ценового ожидания находится в положительной области и составляет +0,4%. Такое значение индекса является предпосылкой к повышению стоимости жилья, однако не является обязательным. Атмосфера нестабильности на рынке, не даёт возможности прогнозировать чёткую тенденцию дальнейшего поведения цен.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости города Севастополь и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Севастополь является агентство недвижимости «Мультидом».
Аналитический отдел компании "Канзас"
More: continued here
Какие нужны документы для оформления дарственной на частное домовладение?есть технический паспорт 90-го года,он уже не… [Оформление строений]
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: полезно
Какие нужны документы для оформления дарственной на частное домовладение?есть технический паспорт 90-го года,он уже не действителен?
Для оформления дарственной на домовладение Вам понадобятся правоустанавливающий документ с отметкой о его регистрации в БТИ (если правоустанавливающий документ выдан после июля 1997 года нужно ещё свидетельство о государственной регистрации права), выписка из домовой книги, кадастровый паспорт на домовладение.
Таким образом не только не подойдёт технический паспорт 90-го года, а после 1 марта 2008 года нужен КАДАСТРОВЫЙ паспорт.
More: continued here
Путин предложил увеличить вдвое сумму для исчисления налогового вычета при покупке жилья
Опубликовано 20.11.2008 - В рубриках: Новости
Премьер-министр РФ Владимир Путин предложил увеличить в два раза сумму, с которой граждане могут получать налоговый вычет за жилье - до двух миллионов рублей, причем за жилье, купленное с начала этого года.”Предлагаю увеличить в два раза, до двух миллионов рублей, сумму, с которой исчисляется размер налогового вычета для граждан, приобретающих или строящих жилье”, - сказал премьер.”Имея в виду важность этой меры сегодня, считаю возможным придать этой мере обратную силу, то есть начать ее действие с 1 января 2008 года”, - отметил Путин.По словам премьера, это означает, что для тех, кто купил или построил жилье после этой даты, подоходный налог должен быть пересчитан, а уплаченные деньги возвращены гражданам из бюджета.Путин сообщил, что с увеличением суммы, с которой возвращаются налоги, до двух миллионов рублей, семья может сэкономить на налогах не 130 тысяч рублей, как раньше, а до 260 тысяч рублей.
More: continued here
С 1 марта 2008 года в РФ вступил в силу закон о государственном кадастре недвижимости. Данный закон определяет порядок, сроки… [Юридические вопросы]
Опубликовано 11.11.2008 - В рубриках: полезно
С 1 марта 2008 года в РФ вступил в силу закон о государственном кадастре недвижимости. Данный закон определяет порядок, сроки создания в России единого кадастра и объектов недвижимости и земельных участков. Достаточно ли теперь заказать кадастровый план, полагая что он будет содержать сведения как о земельном участке, так и о строениях на нем. Нужно ли теперь при заключении, регистрации договора купли -продажи земельного участка с жилым домом в деревне запрашивать в БТИ отдельную справку на строения.
Во-первых, ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” определяет порядок выдачи кадастрового паспорта, а не кадастрового плана. Эта разница очень важна, так как выданные после 1 марта 2008 года кадастровые планы на земельные участки и технические паспорта на строения для регистрации не принимаются.
Кроме того, при заключении договора купли-продажи в простой письменной форме ничего помимо кадастрового паспорта на земельный участок и строение представлять не нужно. А в случае, если кадастровые такие паспорта уже сдавались в регистрационную службу, и у Вас на руках имеются свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость, то ещё раз предоставлять эти же документы не нужно.
Но если договор будет заключаться в нотариальной форме, то возможно справку из БТИ и потребуют, хотя для регистрации она потом не понадобится. Она нужна только для нотариуса, так как в ней будет указана кадастровая стоимость строений - для опредления нотариальной пошлины при заключении договора ( в кадастровом паспорте на строение такая стоимость не указывается).
More: continued here