имеется какой либо ФЗ (если есть, то какой) о начислении пения за неуплату налогов в СНТ?, или % взымания денежных средств… [Юридические вопросы]
Опубликовано 11.11.2008 - В рубриках: полезно
имеется какой либо ФЗ (если есть, то какой) о начислении пения за неуплату налогов в СНТ?, или % взымания денежных средств устанавливаются только правлением.
см. ответ на вопрос 680
More: continued here
Поручился — отвечай
Опубликовано 11.11.2008 - В рубриках: ипотека
Финансовый кризис заставил граждан вспомнить о заемщиках, за
которых они некогда поручились перед банком. В последнее время в разы участились
обращения к юристам тех, кто не хочет отвечать по чужим долгам
Поручители стали заметно больше беспокоиться о том, что их
«подопечные» не смогут выплачивать кредит«, — рассказывает адвокат
Московской городской коллегии адвокатов Алексей Мельников. По его словам,
некоторые уже столкнулись с неплатежами и теперь ищут способы отказаться от
поручительства.
Дело в том, что многие подписывались под договором
поручительства, не задумываясь о последствиях. «Выступить в роли
поручителя — значит взять на себя ответственность за платежеспособность
заемщика», — напоминает старший вице-президент МБРР Альберт Звездочкин.
Так, Юрий, технический директор крупной компании, около двух лет назад стал
поручителем по трехлетнему автокредиту коллеги по работе и уже не раз пожалел,
что подписал договор. Через полтора года его неожиданно нашли сотрудники банка и
потребовали погасить просроченные платежи вместо заемщика. Коллега, который к
тому времени оставил работу, упросил Юрия войти в положение и вносить платежи,
обещая все вернуть.
Согласие платить позволяет поручителю избежать судебных исков,
считает начальник управления розничного кредитования МКБ Елена Корнеева. К тому
же это дает возможность сэкономить на судебных расходах и расходах по приведению
в исполнение решения суда (7% от суммы взыскания), добавляет Мельников.
«Прежде чем подписывать договор, подумайте — действительно
ли вы готовы в случае проблем у заемщика выплачивать его кредит», — делает
вывод адвокат коллегии «Князев и партнеры» Антон Лелявский.
В знак солидарности
Конечно, обычно сначала банки-кредиторы пытаются найти общий
язык с основным должником и только потом требуют денег с поручителей. Но если
должник не отвечает на звонки и не выходит на связь, тогда банк или коллектор
имеет право сразу обратиться к поручителю. Дело в том, что договор
поручительства физического лица предусматривает солидарную ответственность:
кредитор имеет право требовать деньги одновременно и с заемщика, и с поручителя,
подчеркивают юристы. Это касается и досудебного взыскания долгов, и через
суд.
В судебном порядке
Юристы опасаются, что в нынешней ситуации банки не станут долго
уговаривать должников и будут обращаться в суд достаточно быстро. А такая
возможность есть. По словам адвоката московской коллегии адвокатов «Яковлев и
партнеры» Игоря Дубова, при ипотеке право на обращение в суд возникает у
кредитора после трех просрочек платежей за последние 12 месяцев; но
договором может быть предусмотрено иное — даже одна просрочка на любую
сумму. При потребкредитовании вопрос целиком регламентируется договором.
«Если заемщик и поручитель отказываются платить по
беззалоговому кредиту, банк обратится в суд с иском к должнику и поручителю
одновременно», — уверен руководитель департамента налогов и права «Бейкер
Тилли русаудит» Эдуард Кучеров. По исполнительному листу, который суд выдает
банку в случае решения в его пользу, обычно долг и судебные издержки
взыскиваются с ответчиков солидарно, т. е. в нем не указывается, кто сколько
должен заплатить, говорит Мельников. По словам Кучерова, банк может посылать
исполнительный лист по месту работы одного, более состоятельного ответчика,
чтобы получить долг с него, а не охотиться за несколькими людьми сразу. Если
заработная плата достаточна для погашения долгов в течение нескольких месяцев,
то работодатель будет обязан отчислять взносы в пользу банка.
Если же заработка недостаточно, то банк передаст исполнительный
лист в службу судебных приставов. Мельников рассказывает, что приставы опять же
могут взыскать весь долг с одного наиболее платежеспособного, по их мнению,
субъекта с наиболее ликвидными активами, которым вполне может оказаться один из
поручителей, а не должник.
На свободу
Отказаться от поручительства можно только по обоюдному согласию
всех сторон, если заемщик предложит взамен другого поручителя, но только пока не
начались проблемы с платежами.
Впрочем, есть обстоятельства, которые могут освободить
поручителя от его обязательств автоматически. Например, ухудшение условий
кредита после заключения договора. «Если в кредитный договор внесены изменения,
ухудшающие условия займа, но не согласованные с поручителем, то это прекращает
поручительство», — утверждает Дубов. Скажем, к таким ухудшениям относится
повышение кредитной ставки.
Кроме того, если банк в течение года с момента неисполнения
заемщиком обязательств (выхода из графика платежей) не предъявил требований к
поручителю, то обязательства поручителя прекращаются, утверждает Дубов. Однако,
по словам Коновалова, такая норма будет действовать, только если в договоре не
указан срок поручительства.
Как вернуть уплаченное
По закону поручитель может взыскивать с заемщика внесенную
вместо него в банк сумму через суд, если, конечно, тот не платит добровольно.
При этом поручитель имеет право также потребовать от заемщика возмещения всех
судебных издержек. В качестве подтверждения своих расходов по чужому кредиту ему
нужно будет предоставить в суд платежные документы – скажем, приходно-кассовые
ордера или выписки о списании средств с его банковского счета на погашение
кредита. «Также поручитель должен иметь оригинал кредитного договора, который
ему обязан передать банк после выполнения обязательств по кредиту», – добавляет
замдиректора юридического департамента Бинбанка Артем Коновалов.
Автор: Людмила Милевская
Источник: Газета
More: continued here
Аренда складов стала дешевле
Опубликовано 11.11.2008 - В рубриках: Новости
Мировой экономический кризис не только вызвал падение стоимости жилой и коммерческой недвижимости, аренды офисов, но также и снижение арендных ставок в складских помещениях. По мнению партнера компании Knight Frank Романа Бурцева, данное снижение составило осенью около 3-5%. Так если до начала проявлений в РФ негативных последствий кризиса арендные ставки составляли 135-140 долларов за кв. метр в год, то сейчас они снизились до 128-130 долларов. Причем подобное снижение еще объясняется психологическим аспектом. Многие арендаторы из-за кризиса обратились к арендодателям с требованиями снизить арендную плату. Но дальнейшего снижения арендных ставок ждать не стоит, поскольку в текущих условиях это приведет к значительным убыткам арендодателей. В следующем году, по мнению экспертов, размеры арендных ставок на складские площади сохраниться на текущем уровне.
More: continued here
Здравствуйте! Нашей организации выделили землю под ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) на окраине города. Сейчас проведено… [Оформление участков]
Опубликовано 11.11.2008 - В рубриках: полезно
Здравствуйте!
Нашей организации выделили землю под ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) на окраине города. Сейчас проведено межевание всего общего участка и документы отданы в органы юстиции для регистрации прав собственности всего участка.
Вопрос: После получения прав собственности на общий участок, могу ли я сам или несколько членов товарищества произвести межевание только своих участков и оформить на них индивидуальное право собственности, не надо ли будет для этого сначала построить дом, зарегистрировать его в БТИ, а потом только приватизировать участок?
После получения правоустанавливающих документов на общую площадь земли, отведённой под ДНТ, каждый член ДНТ сможет в индивидуальном порядке провести межевание своего участка и приватизировать его.
Что же касается дома, то если Вы сначала построите дом, то придётся договариваться с геодезистами, чтобы они его не показывали на своём плане. Так как при наличии строения на неприватизированном участке в момент передачи Вам участка в собственность Вы должны будете предоставить в Комитет по управлению имуществом свидетельство о государственной регистрации права на дом, чего Вы сделать не сможете, пока не оформлена земля.
Таким образом, либо построить дом и договориться с геодезистами о съёмке “пустого” участка либо подождать со строительством дома.
More: continued here
Цены на жилье в столице все ниже и ниже
Опубликовано 11.11.2008 - В рубриках: Новости
Рынок московской жилой недвижимости еще весной с таким рвением шел вверх, каждую неделю удивляя новыми ценовыми рекордами. Теперь ситуация прямо противоположная. Вот прошла еще одна ноябрьская неделя. По данным аналитического центра irn.ru, общегородской индекс стоимости жилья потерял полпроцента и уже опустился чуть ниже отметки в 6000 долларов за квадратный метр, составив 5.991 пункта. Наибольшее падение на этот раз зафиксировано в сегменте старых кирпичных зданий, квартиры в которых потеряли в цене 0,8%. Жилье в старых и современных панельных домах подешевело одинаково - на 0,5%. Квартиры в типовых панельных домах упали в цене на 0,7%. Меньше всего подешевели сталинки и квартиры в типовых кирпичных домах - всего на 0,1%. Отметим, что цены на жилье в современных монолитно-кирпичных домах не изменились.
More: continued here
Установлен ли законодательством минимальный размер земельного участка, которому может быть присвоен кадастровый номер? Слышал,… [Оформление участков]
Опубликовано 11.11.2008 - В рубриках: полезно
Установлен ли законодательством минимальный размер земельного участка, которому может быть присвоен кадастровый номер? Слышал, что участку менее 2 соток кадастровый номер не может быть присвоен. Так ли?
В соответствии с ч.3 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24 июля 2007г. орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка помимо прочих в случае, если:
1) размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков;
2) размер образуемого или измененного земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ).
Так, муниципальные образования устанавливают минимальные и максимальные предельные размеры земельных участков, они отличаются в зависимости от конкретного муниципального образования и вида разрешённого использования земельного участка.
More: continued here
Powered by SmartRSS
Здраствуйте! Помогите пожалуйста как лучше сделать в моей ситуации. У моей бабушки в 1946 году был приобретен дом по договору… [Оформление участков]
Опубликовано 11.11.2008 - В рубриках: полезно
Здраствуйте! Помогите пожалуйста как лучше сделать в моей ситуации. У моей бабушки в 1946 году был приобретен дом по договору купли-продажи с прилегающей землей с арендой на 49 лет. Потом дали ей квартиру, а дом снесли не полностью. Бабушка умерла, участок числился в аренде у моего отца как наследника, потом он умер и мне стали его оформлять в аренду на 1 год. Это не удобно и не дает мне никаких прав на этот участок. Земля в муниципальной собственности города. В БТИ мне сказали что я могу заказать тех паспорт на фундамент дома который остался и сарайки. Как с этими документами я могу оформить землю в собственность, что мне дальше делать?
Дело в том, что согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка имеют собственники расположенных на этих участках зданий, строений и сооружений. То есть право собственности на строение должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке (до 1997 года в БТИ при наличии правоустанавливающих документов, после 1997 года - в регслужбе с получением свидетельства о государственной регистрации права). Как я понимаю, Вы не являетесь собственником строения, тем более, что фактически и строения как такового не существует.
В таком случае, преимущественного права на приватизацию земельного участка Вы не имеете, только лишь в соответствии со ст.621 ГК РФ - у Вас есть преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Возможно????? каким-то образом можно признать право собственности на указанный земельный участок с учётом остатков строения в судебном порядке. Чего не бывает?!
More: continued here