Скажите, пожалуйста, можно ли построить в садовом товариществе жилой дом со всеми удобствами (cанузел, отопление от электричества), или в этом есть какие нибудь ограничения? [Садовые товарищества]
Опубликовано 11.04.2008 - В рубриках: полезно
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли построить в садовом товариществе жилой дом со всеми удобствами (cанузел, отопление от электричества), или в этом есть какие нибудь ограничения? Или для такого строительства статус земли должен быть обязательно ИЖС? Спасибо!
Тут, на мой взгляд, возможны два варианта. Рассмотрим их.
1. Если в вашем регистрационном свидетельстве на землю прописано:
Вид права: Собственность
Объект права: Земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения и т.д…
В этом случае вам необходимо менять вид разрешенного использования, т.е. садоводство на дачное строительство. И лишь после этого вы спокойно можете строить жилой дом и регистрироваться в нем.
2. Если в вашем регистрационном свидетельстве на землю прописано:
Вид права: Собственность
Объект права: Земельный участок для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения и т.д…
В этом случае у вас все хорошо, вы строите жилой дом и получаете там прописку.
А об ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения (а именно эти земли выделяются под садовые товарищества) я никогда не слышал.
More: continued here
Плоские крыши
Опубликовано 11.04.2008 - В рубриках: строительство
Сегодня плоские кровли встречаются не так уж и часто, в основном в современном архитектурном стиле, но у них есть свои преимущества, делающие их все более популярными. Во-первых, они гораздо дешевле и проще при устройстве и эксплуатации. Во-вторых, они легкие, а в-третьих, они позволяют получить дополнительную площадь, где можно устроить зону отдыха, солярий, цветник или даже небольшой сад.
Крыша, как один из самых важных элементов дома, должна быть надежной. Плоские или кровли с малым уклоном (2—5°) применяют как для жилых зданий, так и для перекрытия выступающих частей дома: гаражей, террас, хозяйственных построек. Их надежность и долговечность базируется на использовании при их создании современных строительных технологий и материалов.
Плоские крыши делятся на эксплуатируемые , неэскплуатируемые, традиционные и инверсионные.
More: continued here
Инверсионные кровли
Опубликовано 11.04.2008 - В рубриках: строительство
Инверсионные кровли отличается от традиционной тем, что утеплитель в ней расположен не под гидроизоляционным слоем, а поверх него. Это способствует защитите гидроизоляции кровли от разрушающих воздействии: механических повреждений, УФ-излучения, циклов замораживания и размораживания, а также сезонных перепадов температур. Такая конструкция позволяет эксплуатировать крышу, на которой можно устроить даже озеленение.
Инверсионную кровлю выполнять проще, чем традиционную. Она имеет следующую конструкцию: основание (перекрытие), бетонная стяжка, сделанная с уклоном для отведения воды в водосток, гидроизоляция, теплоизоляция, дренирующее покрытие, верхний защитный слой (гравий, грунт, плиты).
More: continued here
Цены на недвижимость летом 2008 года должны прекратить свой бурный рост.
Опубликовано 11.04.2008 - В рубриках: Новости
Эксперты сомневаются, что повторяется 2006 год, когда произошел значительный подъем цен на недвижимость. Не смотря на то, что 2007 год был достаточно спокойным на этом рынке, 2008 преподнес «сюрпризы» по ценам на объекты недвижимости. Цены стали достаточно быстро подниматься с начала 2008 года. Вызвано это тем, что неожиданно для многих резко увеличился спрос на недвижимость. На однокомнатные квартиры был отмечен самый большой рост цен. Они поднялись в цене примерно на двадцать процентов. Остальные категории жилья подорожали примерно на пять – десять процентов. Цена на квадратный метр недвижимости в Москве превысил пять тысяч долларов и достигает отметки шести тысяч. Цены на объекты недвижимости возросли за восемь лет в 10 раз.
Не удивительно, что жилье именно эконом – класса так поднялось в цене ( покупатели, в основном, обращают внимание не на цену квадратного метра, а на полную стоимость объекта недвижимости).
На квартиры эконом – класса необычно высокий спрос. Как только оно попадает на рынок недвижимости, его практически сразу приобретают, и, по словам риэлтеров по нему образовывается дефицит и даже иногда образуются очереди покупателей желающих приобрести этот вид жилья.
Отдельные аналитики предполагают, что небывалый рост цен в 2008 году вызван больше психологическими факторами, возникшими на этом рынке. Один из них – это пресса «подливающая масло в огонь» в связи с повышенным спросом на недвижимость в начале года. Также оказало влияние на повышение цен на объекты недвижимости и сложная ситуация на фондовом рынке и непредсказуемое понижение доллара и разговоры о деноминации. В связи с возникшей паникой покупатели стали приобретать недвижимость как можно быстрее, стремясь избавиться от денег, а продавцы, получившие деньги, боятся, что цены на недвижимость поднимутся достаточно сильно и они могут потерять свои средства, продавая недвижимость, при постоянном повышении цен. Потому что, завтра она может стоить значительно дороже.
Спрос постоянно повышается, что нельзя сказать о росте предложений на рынке недвижимости. Этот прирост спроса, соответственно влияет и на цены. Когда спрос превышает предложение, продавцы недвижимости соответственно поднимают цены.
В 2007 году проводился опрос в Москве, и по данным этого опроса желающих приобрести жилье в 2008 году было четыре процента. Иногородних жителей тоже стоит прибавить к этому показателю, которые желают приобрести недвижимость в Москве. Это означает, что реальный спрос тоже достаточно высокий.
Отдельные эксперты предполагают, что летом цены на недвижимость остановятся в своем приросте и даже произойдет небольшое падение цен, и средние цены за 2008 год не превысят двадцати процентов.
More: continued here
Питерские общежития продаются вместе с жильцами
Опубликовано 09.04.2008 - В рубриках: Новости
Курьезный и одновременно печальный случай произошел в Санкт - Петербурге. Дом 73 на Петергофском шоссе в Санкт-Петербурге продали частному инвестору, не согласовав при этом его продажу с жильцами. В 1993 году этот дом, являющийся общежитием Ленинградского электромеханического завода, из-за технической ошибки оформили как нежилое здание. В результате, в этом же году общежитие было приватизировано, а в 2006 году продано. Жильцы с удивлением узнали, что проданы и являются собственностью некоего господина Александра Герока. Новый владелец поскорее решил очистить дом от людей, отключив тепло, газ, водопровод и канализацию. В то же время комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) правительства Санкт-Петербурга неоднократно обжаловал право собственности ОАО “Ленинградский электромеханический завод”на общежитие, но странным образом проигрывал во всех инстанциях. Заметим, что в городе есть еще несколько объектов, где людей “приватизировали”вместе со зданиями. Подобный бесчеловечный абсурд еще раз показывает несовершенство нашего законодательства, судебной системы и действий горосдких чиновников.
More: continued here
Рублево-Архангельское продали
Опубликовано 09.04.2008 - В рубриках: Новости
Стало известно, что компания “Нафта-Москва”продала крупный строительный проект Рублево-Архангельское. Сделка состоялась, однако ее стоимость и покупатель не пока раскрываются. Есть сведения, что покупателем Рублева-Архангельского стал бывший совладелец Бинбанка Михаил Шишханов, который согласился заплатить 5,3 млрд. $ за 430 га земли и проект строительства 2,7 млн кв. метров жилого фонда. Ранее сообщалось, что строительство первых домов в рамках проекта “Рублево–Архангельское”начнется весной 2008 года. В рамках первой очереди планируется построить около 1 млн. кв. метров, в том числе необходимую инфраструктуру - школы и детские сады, поликлинику, спортивный клуб, кафе, рестораны. Также предусмотрено благоустройство зеленых зон, пешеходных улиц и парков, строительство подземных и наземных автостоянок и гаражей. Заметим, что “Рублево – Архангельское”является одним из трех проектов комплексного освоения территории в Подмосковье, входящих в Федеральную целевую программу “Жилище”и в программу реализации экспериментальных крупномасштабных проектов комплексной застройки.
More: continued here
В Китайском императорском дворце появится элитный курорт
Опубликовано 09.04.2008 - В рубриках: Новости
Сегодня китайская газета “Саут Чайна Морнинг Пост”сообщила, что на территории Летнего императорского дворца в Пекине, который входит в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО, будет построен роскошный закрытый курорт. Заметим, что Летний дворец, представляющий собой парковый ансамбль с храмами, павильонами и жилыми зданиями, является одной из самых известных и прекрасных достопримечательностей китайской столицы и занимает площадь около 290 гектаров. На его территории расположено более трех тысяч строений, несколько из которых будут отреставрированы в полном соответствии со стилем исторического комплекса и превращены в элитный клуб. Строительство ведет сингапурская компания “Aman Resorts”, которой принадлежит 18 элитных отелей в 12 странах мира.
More: continued here